Prix du m² à
Le Montat (46)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Montat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 036 €/m²
1 430 €/m² 2 439 €/m²
Appartement
5 700 €/m²
5 700 €/m² 5 700 €/m²
Maison
20 €/m²
20 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier au Montat ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 1 722 € en 2018 à 3 712 € en 2023, et sa croissance tend à s'amplifier avec 86,81 % d'augmentation depuis 2021. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département du Lot, le prix moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 10,16 % sur 2 ans.
Localisé dans le département du Lot (46), Le Montat relève de la région d'Occitanie. En 2020, on évaluait à 1 069 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 28e position au sein du département du Lot. On comptait 86,4 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (99,4 %), alors que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 83,5 %. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 43 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
L'immobilier est assez stable au Montat. Sur 2022, 6 biens ont été vendus, soit 3 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre au Montat atteignait 5 700 €/m², et pouvait varier entre 5 700 et 5 700 €/m².
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière oscillait de 1 310 à 2 439 €/m², et s'élevait en moyenne à 1 725 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré un recul de 17,19 %.
Si vous emménagiez en juin au Montat, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 423 euros, contre 846 € pour une année complète.
Lot (46)
1 824 €/m²
1 792 €/m²
19 340
Lot (46)
2 575 €/m²
0 €/m²
522
Lot (46)
2 520 €/m²
0 €/m²
732
Lot (46)
1 667 €/m²
0 €/m²
460
Lot (46)
1 822 €/m²
1 857 €/m²
1 215
Lot (46)
1 532 €/m²
0 €/m²
470
Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Prévoyez des frais annexes tels que les frais de rénovation, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
194 005€
189 750€ d’achat
4 255€ de frais
Au Montat, tablez sur 194 005 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 5 pièces : 189 750 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 4 255 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 516 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 379 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
203 814€
189 750€ d’achat
14 064€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 203 814 euros. Aux 189 750 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter des frais de notaire de 14 064 euros. Ce chiffre se divise en 1 516 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 11 188 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
53 900€
de budget
Environ 846€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre future maison au Montat vous reviendra à environ 132 000 €. Pour une rénovation légère, une enveloppe d'environ 53 900 euros devrait être suffisante.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 400 euros si vous vous trouvez à environ 200 km de distance du Montat, et 2 300 € si vous habitez à 700 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Montat ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 1 722 € en 2018 à 3 712 € en 2023, et sa croissance tend à s'amplifier avec 86,81 % d'augmentation depuis 2021. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département du Lot, le prix moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 10,16 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement augmenté ces 2 dernières années au Montat. Le loyer moyen s'est accru de 11,11 %, tandis que le prix moyen est passé de 1 987 €/m² à 3 712 €/m².
Si vous songez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la ville, sachez qu'en 2020, il y avait 13,4 % de locataires, et que les appartements représentaient 0,4 % des habitations.
Mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier requiert un regard averti et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière du Montat.