Prix du m² à
Verrue (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Verrue et estimez votre bien au bon prix !
Maison
938 €/m²
465 €/m² 999 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Verrue repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 815 € en 2018 à 743 € en 2021, puis à 908 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 82e position à l'échelle du département de la Vienne, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 9,24 % sur 2 ans.
Verrue est localisée dans le département de la Vienne (86). Elle compte parmi les municipalités de la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population totale atteignait 387 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette localité figurait ainsi au 182e rang parmi les localités du département de la Vienne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (87,1 %). Les maisons constituaient 99,2 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des habitations, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 73,9 % des logements disponibles. Sa population est âgée en moyenne de 46 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut noter que le marché de l'immobilier verrucois est assez stable. En effet, avec 10 biens vendus sur 2022, cela représente 3 ventes de plus qu'en 2021.
Le prix au m² d'une maison à vendre à Verrue oscillait entre 466 et 997 € en décembre 2023, et atteignait en moyenne 908 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison a grimpé de 28,43 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 332 € à Verrue. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à payer s'élevait à 166 euros.
Vienne (86)
1 000 €/m²
0 €/m²
754
Vienne (86)
1 220 €/m²
0 €/m²
246
Vienne (86)
1 469 €/m²
0 €/m²
661
Vienne (86)
1 185 €/m²
0 €/m²
234
Vienne (86)
1 058 €/m²
0 €/m²
188
Vienne (86)
1 023 €/m²
6 387 €/m²
811
Vienne (86)
1 029 €/m²
1 292 €/m²
1 371
Vienne (86)
1 336 €/m²
0 €/m²
135
Le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique critère à retenir lors d'une acquisition immobilière. Prévoyez des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 3 pièces
65 890€
63 560€ d’achat
2 330€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 70 mètres carrés à Verrue représente 65 890 € : 63 560 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 2 330 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 508 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 462 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 3 pièces
69 176€
63 560€ d’achat
5 616€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 3 pièces s'élève à 69 176 euros. Aux 63 560 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez rajouter environ 5 616 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 508 € d'émoluments du notaire et 3 748 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 3 pièces
60 200€
de budget
Environ 332€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 70 mètres carrés de votre maison à Verrue vous coûtera autour de 34 300 €. L'enveloppe pourrait aller jusqu'à 60 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 2 500 € si vous vous trouvez dans un rayon de 1 000 kilomètres autour de Verrue, et 1 450 euros si vous êtes à 400 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Verrue repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 815 € en 2018 à 743 € en 2021, puis à 908 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 82e position à l'échelle du département de la Vienne, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 9,24 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues ces 2 dernières années à Verrue. Le loyer moyen a grimpé de 50 %, pendant que le prix au m² moyen s'accroissait de 22,21 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'on dénombrait en 2020 12,9 % de locataires, et que toutes les habitations étaient des maisons, on ne comptabilisait pas d'appartements.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : perspectives à long ou moyen terme, législation, santé du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Verrue.