Prix du m² à
Guesnes (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guesnes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 185 €/m²
967 €/m² 1 534 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 9 €/m²
Appartement
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Guesnes se remet à s'accroître. Le prix moyen est passé de 714 €/m² en 2018 à 548 €/m² en 2021, puis à 1 334 €/m² en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département de la Vienne, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a grimpé que de 9,24 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Vienne (86), Guesnes est une municipalité de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité affichait une population totale de 219 habitants, ce qui la place au 220e rang parmi les localités du département de la Vienne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (76,6 %). Toutes les habitations étaient des maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 73,9 % des habitations disponibles. La population est en moyenne âgée de 49 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Avec 4 biens vendus sur 2022 (soit 1 vente de moins qu'en 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier guesnois est assez stable.
À Guesnes, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait varier de 1 013 à 1 867 € en décembre 2023. Il atteignait 1 334 € en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison s'est accru de 143,43 %.
Si vous deveniez propriétaire au mois de juin à Guesnes, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 160 €, contre 321 euros pour une année complète.
Vienne (86)
1 365 €/m²
0 €/m²
635
Vienne (86)
1 080 €/m²
0 €/m²
158
Vienne (86)
1 058 €/m²
0 €/m²
188
Vienne (86)
1 207 €/m²
0 €/m²
543
Vienne (86)
1 196 €/m²
0 €/m²
187
Vienne (86)
1 023 €/m²
6 387 €/m²
811
Vienne (86)
938 €/m²
0 €/m²
400
En plus du prix du bien en lui-même, votre budget doit inclure les frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 4 pièces
150 339€
146 740€ d’achat
3 599€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acheter une maison de 4 pièces à Guesnes s'élève à 150 339 €, répartis entre 146 740 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 3 599 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 172 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 066 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 4 pièces
157 925€
146 740€ d’achat
11 185€ de frais
Pour acquérir une maison de 110 m² ancienne, vous devrez compter 157 925 euros d'investissement, comportant 146 740 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 11 185 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 172 € d'émoluments du notaire, 8 652 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 4 pièces
26 400€
de budget
Environ 321€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 132 000 euros pour une rénovation lourde de votre maison de 4 pièces à Guesnes. Une enveloppe d'environ 26 400 € devrait suffire pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 2 100 euros si vous habitez à une distance d'environ 600 kilomètres de Guesnes, et 1 400 € si vous êtes à 200 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Guesnes se remet à s'accroître. Le prix moyen est passé de 714 €/m² en 2018 à 548 €/m² en 2021, puis à 1 334 €/m² en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département de la Vienne, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a grimpé que de 9,24 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte progression entre 2021 et 2023 à Guesnes. Le loyer moyen au m² est passé de 4 €/mois à 5 €/mois, pendant que le prix moyen connaissait une inflation de 143,43 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, toutes les habitations étaient des maisons, on ne comptait aucun appartement. De plus, on observait 22,5 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier peut être complexe. De nombreux paramètres doivent être considérés, notamment son offre sanitaire et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou les taux d'imposition. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité immobilière de Guesnes.