Prix du m² à
Sainte-Gemme (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sainte-Gemme et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 748 €/m²
973 €/m² 2 375 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
41 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Sainte-Gemme se remettent à décroître. Le prix au m² moyen a connu une forte réduction en l'espace de 2 ans, passant de 2 004 € en 2021 à 1 693 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 370e rang au sein des localités du département de la Charente-Maritime, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est accru de 8,39 % sur 2 ans.
Sainte-Gemme
Sainte-Gemme
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Sainte-Gemme
Sainte-Gemme est localisée dans le département de la Charente-Maritime (17). Elle fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. La municipalité comptait 1 348 habitants en 2020. En termes de population, cette municipalité occupait donc la 107e position à l'échelle du département de la Charente-Maritime. Les propriétaires constituaient 71,9 % des habitants. Les maisons représentaient 93,4 % des logements, un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 77,2 % des habitations disponibles. Les habitants sont actifs, et leur âge moyen atteint 42 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier sainte-gemmois est plutôt stable, avec sur 2022 27 biens vendus, soit 1 vente de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Sainte-Gemme avaient un prix au m² qui fluctuait entre 945 et 2 349 €. Il atteignait en moyenne 1 693 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 565 €/m² en 2022 à 1 693 €/m² en 2023.
Si vous achetiez au mois de juin à Sainte-Gemme, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 236 euros, contre 473 € pour une année complète.
Charente-Maritime (17)
1 880 €/m²
0 €/m²
546
Charente-Maritime (17)
1 436 €/m²
0 €/m²
604
Charente-Maritime (17)
2 746 €/m²
0 €/m²
597
Charente-Maritime (17)
2 237 €/m²
0 €/m²
2 070
Charente-Maritime (17)
1 543 €/m²
1 526 €/m²
791
Charente-Maritime (17)
2 283 €/m²
2 504 €/m²
1 806
Charente-Maritime (17)
3 234 €/m²
0 €/m²
361
Charente-Maritime (17)
2 339 €/m²
2 063 €/m²
816
En plus du prix de vente de votre bien, votre budget doit également inclure les frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
207 619€
203 160€ d’achat
4 459€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Sainte-Gemme nécessite un investissement global d'environ 207 619 €, dont 203 160 euros pour l'acquisition du bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 459 euros, dont 1 623 € d'émoluments du notaire, 1 476 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
218 122€
203 160€ d’achat
14 962€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour acquérir une maison de 120 m² s'élève à 218 122 euros. Tablez en effet sur 203 160 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 14 962 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 11 979 € et les émoluments du notaire pour 1 623 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 473€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Sainte-Gemme vous reviendra à environ 144 000 euros. Pour une rénovation complète, ce montant sera plutôt de 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 2 100 euros si vous êtes dans un périmètre de 600 kilomètres autour de Sainte-Gemme, et 1 600 € si vous vous trouvez à 300 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Sainte-Gemme se remettent à décroître. Le prix au m² moyen a connu une forte réduction en l'espace de 2 ans, passant de 2 004 € en 2021 à 1 693 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 370e rang au sein des localités du département de la Charente-Maritime, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est accru de 8,39 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une forte diminution depuis 2 ans, passant de 2 004 € en 2021 à 1 693 € en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il s'est fortement accru, avec 14,29 % d'augmentation.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Sainte-Gemme ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 1 % des habitations étaient des appartements, et qu'il y avait 27,7 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Pour cela, son taux d'imposition, sa qualité de vie ou encore son offre éducative ne sont que certains des critères à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière de Sainte-Gemme.