Prix du m² à
Saint-Nicolas-des-Biefs (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Nicolas-des-Biefs et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 270 €/m²
410 €/m² 1 420 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Saint-Nicolas-des-Biefs n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, passant de 650 € en 2018 à 1 231 € en 2023, et sa progression tend à s'accélérer avec 62,4 % de hausse entre 2021 et 2023. Au niveau du département de l'Allier, cette localité occupait la 62e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 20,74 % sur 2 ans.
Saint-Nicolas-des-Biefs est une municipalité du département de l'Allier (03), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité enregistrait une population totale de 163 habitants, ce qui la place en 258e position au sein des localités du département de l'Allier. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 75,3 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 95,7 % de maisons, tandis que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 71,6 %. La moyenne d'âge de la population atteint 48 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que l'immobilier de Saint-Nicolas-des-Biefs est plutôt stable. En effet, avec 11 biens vendus sur 2022, on observe +2 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 231 € à Saint-Nicolas-des-Biefs, et celui-ci fluctuait de 415 à 1 402 €. Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté de 65,68 % depuis 2022.
Il fallait compter en moyenne 317 € de taxe foncière à Saint-Nicolas-des-Biefs, ou un prorata de 158 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Allier (03)
382 €/m²
0 €/m²
673
Allier (03)
968 €/m²
0 €/m²
363
Allier (03)
450 €/m²
0 €/m²
191
Allier (03)
602 €/m²
0 €/m²
319
Loire (42)
1 186 €/m²
0 €/m²
206
Loire (42)
1 391 €/m²
0 €/m²
340
Allier (03)
1 011 €/m²
0 €/m²
318
Loire (42)
1 325 €/m²
0 €/m²
145
Notez qu'en cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
151 334€
147 720€ d’achat
3 614€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Saint-Nicolas-des-Biefs représente 151 334 €. Prévoyez en effet 147 720 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 3 614 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 180 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 1 073 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
158 970€
147 720€ d’achat
11 250€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 158 970 euros : 147 720 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 11 250 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 180 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 8 710 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 317€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Saint-Nicolas-des-Biefs ont besoin d'une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement augmente la facture de votre acquisition, mais vous évite bien des tracas. Le prix d'un tel service est habituellement de 1 100 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 50 km de Saint-Nicolas-des-Biefs, et 1 200 € si vous êtes à 100 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Nicolas-des-Biefs n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, passant de 650 € en 2018 à 1 231 € en 2023, et sa progression tend à s'accélérer avec 62,4 % de hausse entre 2021 et 2023. Au niveau du département de l'Allier, cette localité occupait la 62e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 20,74 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 2 ans, passant de 758 € en 2021 à 1 231 € en 2023. Quant au loyer moyen, il est demeuré constant.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Saint-Nicolas-des-Biefs, sachez qu'en 2020, 3,6 % des domiciles étaient des appartements. En outre, il y avait 23,4 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de paramètres très divers : législation, perspectives à long terme, taux d'imposition... Pour plus d'informations sur l'attractivité de Saint-Nicolas-des-Biefs du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !