Prix du m² à
Saint-Germain-l'Herm (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-l'Herm et estimez votre bien au bon prix !
Maison
496 €/m²
348 €/m² 1 792 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le prix moyen a enregistré une chute de 7,07 % depuis 2018, et sa baisse a tendance à s'amplifier avec un recul de 3,21 % en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, Saint-Germain-l'Herm se classait en 273e position au sein des municipalités du département du Puy-de-Dôme, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant accru de 10,89 % sur 2 ans.
Saint-Germain-l'Herm se trouve dans le Puy-de-Dôme. Elle compte parmi les localités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité dénombrait 485 habitants. En ce qui concerne la population, cette localité se plaçait donc au 214e rang parmi les localités du département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires étaient les plus nombreux (78,7 %). Le parc immobilier était composé à 95,7 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 62,9 % des logements. Les habitants sont âgés en moyenne de 52 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
L'immobilier est assez stable à Saint-Germain-l'Herm, avec sur 2022 17 biens vendus, soit 5 ventes de plus qu'en 2021.
Le prix au m² d'une maison à vendre à Saint-Germain-l'Herm pouvait varier entre 250 et 1 605 € en décembre 2023. Il atteignait 513 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 437 € en 2022 à 513 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière était de 523 € à Saint-Germain-l'Herm, ou 261 euros si vous achetiez au mois de juin.
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
83
Puy-de-Dôme (63)
1 376 €/m²
0 €/m²
164
Puy-de-Dôme (63)
1 326 €/m²
0 €/m²
104
Puy-de-Dôme (63)
1 300 €/m²
0 €/m²
323
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
69
Puy-de-Dôme (63)
512 €/m²
0 €/m²
145
Puy-de-Dôme (63)
794 €/m²
0 €/m²
207
Puy-de-Dôme (63)
1 270 €/m²
0 €/m²
175
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
2 997 €/m²
55
Puy-de-Dôme (63)
711 €/m²
0 €/m²
689
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Vous devez aussi inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
63 859€
61 560€ d’achat
2 299€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Saint-Germain-l'Herm représente un investissement total d'environ 63 859 euros. Ce montant comporte 61 560 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 2 299 euros. Au sein de cette somme, 447 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. 492 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
67 042€
61 560€ d’achat
5 482€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 m² se chiffre autour de 67 042 euros, dont 61 560 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 5 482 €, qui se décomposent en 492 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 3 630 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 523€ d’impôts locaux
Vous souhaitez mettre au goût du jour votre future maison à Saint-Germain-l'Herm ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 1 400 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 200 km autour de Saint-Germain-l'Herm, et 1 750 euros si vous êtes à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a enregistré une chute de 7,07 % depuis 2018, et sa baisse a tendance à s'amplifier avec un recul de 3,21 % en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, Saint-Germain-l'Herm se classait en 273e position au sein des municipalités du département du Puy-de-Dôme, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant accru de 10,89 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le loyer au m² moyen a connu une forte progression, passant de 5 €/mois à 12 €/mois. Quant au prix moyen, il a légèrement chuté, avec une chute de 3,21 %.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Saint-Germain-l'Herm, sachez que les appartements constituaient en 2020 4,1 % des logements. En outre, on dénombrait 20,8 % de locataires.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : législation, taux d'imposition, santé du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Saint-Germain-l'Herm.