Prix du m² à
Saint-Genest-d'Ambière (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Genest-d'Ambière et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 080 €/m²
815 €/m² 3 303 €/m²
Appartement
8 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Saint-Genest-d'Ambière diminuent de nouveau. Le prix au m² moyen a connu un fort recul sur les 2 dernières années, passant de 1 384 € en 2021 à 1 120 € en 2023, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 228e rang dans le département de la Vienne, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 9,24 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Vienne (86), Saint-Genest-d'Ambière est localisée en Nouvelle Aquitaine. En 2020, on chiffrait à 1 197 le nombre d'habitants de la localité. Concernant la population, cette localité figurait donc en 75e position au sein du département de la Vienne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 80,4 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (95,3 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 73,9 % des domiciles disponibles. La population est âgée en moyenne de 41 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Le marché de l'immobilier se porte bien à Saint-Genest-d'Ambière puisqu'on compte 19 biens vendus sur 2022, soit 6 ventes de plus qu'en 2021.
À Saint-Genest-d'Ambière, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 120 €, et celui-ci pouvait fluctuer entre 815 et 2 806 €. Le prix moyen d'une maison s'est réduit en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 280 €/m² en 2022 à 1 120 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 744 € de taxe foncière à Saint-Genest-d'Ambière, ou un prorata de 372 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Vienne (86)
1 469 €/m²
0 €/m²
661
Vienne (86)
1 262 €/m²
731 €/m²
2 462
Vienne (86)
1 172 €/m²
0 €/m²
406
Vienne (86)
1 271 €/m²
0 €/m²
909
Vienne (86)
1 056 €/m²
0 €/m²
380
Vienne (86)
1 409 €/m²
0 €/m²
2 281
Vienne (86)
1 351 €/m²
0 €/m²
446
Vienne (86)
1 275 €/m²
0 €/m²
2 885
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique élément à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Vous devez inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
137 810€
134 400€ d’achat
3 410€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Saint-Genest-d'Ambière, vous devez tabler sur 137 810 € d'investissement, répartis entre 134 400 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 3 410 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 977 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 074 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
144 758€
134 400€ d’achat
10 358€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 144 758 euros, comportant 134 400 euros pour l'achat du bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 10 358 euros, qui se divisent en 7 925 € de taxes, 1 074 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 744€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Saint-Genest-d'Ambière. Pour un relooking, un budget d'environ 28 800 euros devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir à des professionnels du déménagement, vous devez rajouter 1 100 euros si vous habitez à une distance d'environ 50 kilomètres de Saint-Genest-d'Ambière, et 2 100 € si vous vous trouvez à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Genest-d'Ambière diminuent de nouveau. Le prix au m² moyen a connu un fort recul sur les 2 dernières années, passant de 1 384 € en 2021 à 1 120 € en 2023, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 228e rang dans le département de la Vienne, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 9,24 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement diminué depuis 2021 à Saint-Genest-d'Ambière. Le loyer au m² moyen a connu une diminution de 40 %, pendant que le prix au m² moyen enregistrait une réduction de 19,08 %.
Vous envisagez malgré tout d'effectuer un investissement immobilier dans la municipalité ? Sachez qu'en 2020, il y avait 19,6 % de locataires, et que les appartements représentaient 3,1 % des habitations.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, la dynamique du marché, les perspectives à long terme ou encore la législation sont autant de facteurs à avoir en tête. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Saint-Genest-d'Ambière du point de vue de l'investissement immobilier.