Prix du m² à
Lencloître (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lencloître et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 262 €/m²
721 €/m² 1 614 €/m²
Appartement
731 €/m²
731 €/m² 731 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Appartement
8 €/m²
6 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le prix moyen au m² a fortement diminué sur les 5 dernières années, avec -16,97 % entre 2018 et 2023, et sa réduction tend à s'intensifier avec 7,23 % de diminution depuis 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, Lencloître figurait au 247e rang parmi les localités du département de la Vienne, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département s'est accru de 9,24 % sur 2 ans.
Lencloître dépend de la Vienne (86), et est une municipalité de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population était estimée à 2 474 habitants, ce qui la place à la 38e position au niveau du département de la Vienne. On comptabilisait 68,2 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (86,3 %), un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 73,9 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 47 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Lencloître. Sur 2022, on comptabilise 30 biens vendus, soit 5 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 731 € à Lencloître. Il pouvait varier entre 731 et 731 €.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² fluctuait de 759 à 1 615 €, et atteignait 1 296 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a baissé de 8,54 % depuis 2022.
Il fallait compter en moyenne 671 euros d'impôts locaux à Lencloître, ou un prorata temporis de 335 € si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Vienne (86)
1 469 €/m²
0 €/m²
661
Vienne (86)
1 271 €/m²
0 €/m²
909
Vienne (86)
1 080 €/m²
0 €/m²
1 280
Vienne (86)
1 654 €/m²
0 €/m²
812
Gardez en tête que le prix de votre bien est loin d'être l'unique élément à considérer lors d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que les frais de notaire ou le déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
119 779€
116 640€ d’achat
3 139€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à Lencloître est de 119 779 euros, comprenant en moyenne 116 640 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 3 139 euros. Les impôts constituent 847 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 932 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
125 809€
116 640€ d’achat
9 169€ de frais
Vous devez compter un investissement total de 125 809 euros pour acquérir une maison ancienne de 4 pièces, dont 116 640 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 9 169 euros, qui se divisent en 932 € d'émoluments du notaire, 6 877 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 671€ d’impôts locaux
Vous comptez remettre à votre goût votre future maison à Lencloître ? Vous devrez dans ce cas prévoir une enveloppe d'environ 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous déménagez dans la même ville, recourir à des professionnels du déménagement vous reviendra à environ 800 €. Pour un déménagement sur une distance de 50 kilomètres, tablez sur une enveloppe de 900 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a fortement diminué sur les 5 dernières années, avec -16,97 % entre 2018 et 2023, et sa réduction tend à s'intensifier avec 7,23 % de diminution depuis 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, Lencloître figurait au 247e rang parmi les localités du département de la Vienne, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département s'est accru de 9,24 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement grimpé entre 2021 et 2023, avec 33,33 % d'augmentation depuis 2 ans. Le prix moyen au m², quant à lui, a connu une baisse de 7,23 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Lencloître, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 9,4 % des logements. En outre, 31,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune exige une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension d'un certain nombre de facteurs. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Lencloître du point de vue de l'investissement immobilier.