Prix du m² à
Orches (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 172 €/m²
939 €/m² 1 495 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Orches n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, avec 23,39 % d'augmentation depuis 2018, néanmoins sa croissance a tendance à décélérer, avec une inflation de 6,34 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 125e rang au sein des municipalités du département de la Vienne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a grimpé de 9,24 % sur 2 ans.
Orches est une localité de la Vienne (86), en Nouvelle Aquitaine. En 2020, on chiffrait à 362 le nombre d'habitants de la municipalité. Concernant la population, cette municipalité occupait donc la 189e position dans le département de la Vienne. 75,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (99,5 %), un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 73,9 %. L'âge moyen de ses habitants atteint 46 ans.
Maison
99%
Appartement
1%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est assez stable à Orches. En effet, avec 13 biens vendus sur 2022, on observe +4 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 208 €/m² à Orches, et celui-ci variait entre 1 097 et 1 507 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 930 € en 2022 à 1 208 € en 2023.
À Orches, les impôts locaux moyens s'élevaient à 401 euros. Cependant, le prorata à régler était de 200 € pour un emménagement au mois de juin.
Vienne (86)
934 €/m²
0 €/m²
302
Vienne (86)
1 080 €/m²
0 €/m²
1 280
Vienne (86)
1 056 €/m²
0 €/m²
380
Vienne (86)
982 €/m²
0 €/m²
317
Vienne (86)
1 351 €/m²
0 €/m²
446
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
111 739€
108 720€ d’achat
3 019€ de frais
À Orches, vous devrez compter 111 739 euros d'investissement pour acheter une maison neuve de 90 m², dont 108 720 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont de 3 019 €, qui se décomposent en 869 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 790 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
117 359€
108 720€ d’achat
8 639€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 4 pièces se chiffre autour de 117 359 euros. Tablez en effet sur 108 720 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 8 639 euros. Cette somme se divise en 1 360 € de frais de débours, 869 € d'émoluments du notaire et 6 410 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 401€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation complète de votre future maison à Orches, les travaux représenteront un budget d'environ 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des professionnels du déménagement vous coûtera autour de 1 550 € si vous habitez à une distance d'environ 400 km d'Orches. Un déménagement sur une distance de 300 kilomètres représentera une enveloppe d'environ 1 400 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Orches n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, avec 23,39 % d'augmentation depuis 2018, néanmoins sa croissance a tendance à décélérer, avec une inflation de 6,34 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 125e rang au sein des municipalités du département de la Vienne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a grimpé de 9,24 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a augmenté de 6,34 % en l'espace de 2 ans. Le loyer moyen, quant à lui, a connu un fort recul, passant de 7 €/m² par mois à 5 €/m² par mois.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Orches, sachez que les appartements représentaient en 2020 0,5 % du parc immobilier. Par ailleurs, 24,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de critères : perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité immobilière d'Orches.