Prix du m² à
Sadirac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sadirac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 289 €/m²
2 107 €/m² 4 118 €/m²
Appartement
4 370 €/m²
4 370 €/m² 4 370 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 23 €/m²
Appartement
18 €/m²
15 €/m² 37 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
90 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Sadirac n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte inflation sur les 5 dernières années, passant de 2 592 €/m² en 2018 à 3 608 €/m² en 2023, et son augmentation tend à s'accélérer avec une progression de 39,04 % depuis 2021. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département de la Gironde, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est accru que de 3,62 % sur 2 ans.
Sadirac
- Avant-Première
Sadirac
Localisée dans l'agglomération de Bordeaux, Sadirac relève du département de la Gironde, en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population était estimée à 4 626 habitants. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait ainsi la 65e position parmi les municipalités du département de la Gironde. 83,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 93,1 % des habitations, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 60,9 % des domiciles disponibles. Dynamique et active, la population a une moyenne d'âge de 38 ans.
Maison
89%
Appartement
12%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Sadirac avec 43 biens vendus sur 2022 (soit -23 ventes comparé à 2021).
À Sadirac, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui fluctuait entre 3 500 et 4 274 € en décembre 2023, et qui s'élevait à 3 887 € en moyenne.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 330 €, et celui-ci pouvait varier de 2 399 à 3 809 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé en 1 an. Ce dernier est passé de 3 142 €/m² en 2022 à 3 330 €/m² en 2023.
À Sadirac, la taxe foncière moyenne atteignait 765 euros. En revanche, le prorata temporis à régler s'élevait à 382 € si vous emménagiez en juin.
Gironde (33)
2 893 €/m²
0 €/m²
993
Gironde (33)
2 785 €/m²
2 795 €/m²
4 579
Gironde (33)
3 063 €/m²
0 €/m²
641
Gironde (33)
2 381 €/m²
0 €/m²
589
Gironde (33)
2 741 €/m²
0 €/m²
808
Gironde (33)
3 328 €/m²
0 €/m²
746
Gironde (33)
3 807 €/m²
0 €/m²
226
Gironde (33)
3 205 €/m²
2 809 €/m²
3 049
Gironde (33)
2 321 €/m²
0 €/m²
378
En dehors du prix du bien en lui-même, votre budget doit également inclure des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
305 632€
299 700€ d’achat
5 932€ de frais
À Sadirac, vous devez tabler sur 305 632 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 90 m², dont 299 700 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 5 932 €, qui se décomposent en 2 395 € d'émoluments du notaire, 2 178 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
321 126€
299 700€ d’achat
21 426€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 321 126 euros : 299 700 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 21 426 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 395 €, les impôts pour 17 671 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 765€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 4 pièces à Sadirac. Un budget d'environ 44 100 euros devrait être suffisant pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 900 euros si vous habitez à environ 50 kilomètres de distance de Sadirac, et 2 600 € si vous êtes à 1 000 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Sadirac n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte inflation sur les 5 dernières années, passant de 2 592 €/m² en 2018 à 3 608 €/m² en 2023, et son augmentation tend à s'accélérer avec une progression de 39,04 % depuis 2021. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département de la Gironde, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est accru que de 3,62 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une inflation de 6,67 % en l'espace de 2 ans. Le prix moyen au m², quant à lui, a fortement grimpé, avec une hausse de 39,04 %.
Vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Sadirac ? Sachez qu'en 2020, 5,9 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires constituaient 16,2 % des habitants.
Pour jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, la dynamique de son marché et sa situation économique, mais aussi les taux d'imposition ou les perspectives à long ou moyen terme ne sont que quelques uns des critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Sadirac.