Prix du m² à
Orbigny (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orbigny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 455 €/m²
1 076 €/m² 1 890 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Orbigny continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, avec une inflation de 58,01 % depuis 2018, néanmoins sa progression a tendance à se modérer, avec + 15,77 % depuis 2 ans. Parmi les municipalités du département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait la 76e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a grimpé que de 6,4 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Indre-et-Loire (37), Orbigny compte parmi les municipalités de la région Centre-Val de Loire. En 2020, la localité dénombrait 712 habitants, ce qui la place à la 139e position au niveau du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires étaient les plus nombreux (71,3 %). Les maisons représentaient 94,2 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des habitations, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 62,5 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 45 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Avec 9 biens vendus sur 2022 (soit +3 ventes comparé à 2021) on peut noter que l'immobilier est assez stable à Orbigny.
À Orbigny, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 1 018 à 2 008 € en décembre 2023. Il s'élevait en moyenne à 1 637 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé de 133,52 % entre 2022 et 2023.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 432 € à Orbigny. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata temporis à régler était alors de 216 euros.
Indre-et-Loire (37)
1 142 €/m²
0 €/m²
282
Indre-et-Loire (37)
1 636 €/m²
0 €/m²
450
Loir-et-Cher (41)
1 249 €/m²
0 €/m²
546
Indre-et-Loire (37)
1 383 €/m²
0 €/m²
1 534
Loir-et-Cher (41)
1 317 €/m²
0 €/m²
1 133
Indre-et-Loire (37)
1 083 €/m²
0 €/m²
770
Loir-et-Cher (41)
1 602 €/m²
0 €/m²
2 883
Indre-et-Loire (37)
1 202 €/m²
0 €/m²
631
Gardez en tête que le prix de votre bien est loin d'être le seul critère à prendre en compte. Une acquisition immobilière occasionne des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
200 797€
196 440€ d’achat
4 357€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Orbigny représente 200 797 euros, dont 196 440 € pour l'achat du bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 4 357 euros, qui se décomposent en 1 427 € d'impôts, 1 570 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
210 952€
196 440€ d’achat
14 512€ de frais
Vous devez prévoir un investissement total de 210 952 euros si vous comptez acquérir une maison ancienne de 120 m² : 196 440 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 14 512 euros. Ce montant se divise en 11 583 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 570 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 432€ d’impôts locaux
Vous souhaitez remettre à votre goût votre maison de 6 pièces à Orbigny ? Prévoyez dans ce cas un budget d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 2 300 euros si vous habitez à environ 700 kilomètres de distance d'Orbigny. Un déménagement sur une distance de 300 km représentera une enveloppe d'environ 1 600 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Orbigny continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, avec une inflation de 58,01 % depuis 2018, néanmoins sa progression a tendance à se modérer, avec + 15,77 % depuis 2 ans. Parmi les municipalités du département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait la 76e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a grimpé que de 6,4 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer au m² moyen a enregistré une forte chute, passant de 14 €/mois à 9 €/mois. Quant au prix moyen, il a fortement augmenté, avec 15,77 % d'augmentation.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Orbigny, sachez qu'on comptabilisait en 2020 28,7 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 3,8 % des logements.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de paramètres : taux d'imposition, législation, perspectives à long ou moyen terme... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Orbigny.