Prix du m² à
Nibelle (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nibelle et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 401 €/m²
854 €/m² 3 074 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Nibelle grimpe de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 500 €/m² en 2018 à 1 035 €/m² en 2021, puis à 1 503 €/m² en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 38e position à l'échelle du département du Loiret, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 3,93 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Loiret, Nibelle compte parmi les municipalités de la région du Centre-Val de Loire. La localité recensait 1 189 habitants en 2020, ce qui la place au 112e rang au sein des municipalités du département du Loiret. Les propriétaires représentaient 80,1 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 96,5 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 68,1 %. On y rencontre des habitants actifs, avec une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Nibelle avec 9 biens vendus sur 2022 (soit -4 ventes comparé à 2021).
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre s'élevait à 1 503 € à Nibelle. Il variait entre 888 et 2 709 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison a baissé de 13,72 %.
Il fallait compter en moyenne 619 euros de taxe foncière à Nibelle, ou un prorata temporis de 309 € si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Loiret (45)
1 600 €/m²
1 144 €/m²
1 137
Loiret (45)
1 728 €/m²
0 €/m²
938
Loiret (45)
1 716 €/m²
0 €/m²
277
Loiret (45)
1 497 €/m²
0 €/m²
519
Loiret (45)
1 134 €/m²
0 €/m²
606
Loiret (45)
1 414 €/m²
0 €/m²
381
Loiret (45)
1 633 €/m²
0 €/m²
199
Loiret (45)
1 301 €/m²
0 €/m²
791
En plus du prix du bien en lui-même, un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que la rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
184 472€
180 360€ d’achat
4 112€ de frais
À Nibelle, tablez sur 184 472 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 120 mètres carrés : 180 360 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 112 euros. Les taxes constituent 1 310 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 441 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
193 796€
180 360€ d’achat
13 436€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez prévoir un investissement global de 193 796 euros, dont 180 360 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 13 436 euros, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 10 635 € d'impôts et 1 441 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 619€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Nibelle vous coûtera autour de 144 000 €. Tablez plutôt sur 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 2 450 € si vous habitez à une distance d'environ 800 kilomètres de Nibelle, et 1 200 euros si vous êtes à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Nibelle grimpe de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 500 €/m² en 2018 à 1 035 €/m² en 2021, puis à 1 503 €/m² en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 38e position à l'échelle du département du Loiret, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 3,93 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont fortement accrus en l'espace de 2 ans à Nibelle. Le prix moyen est passé de 1 035 €/m² à 1 503 €/m², tandis que le loyer au m² moyen a connu un accroissement de 157,14 %.
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier dans la municipalité ? Sachez qu'en 2020, 3,4 % des logements étaient des appartements, et qu'il y avait 19,7 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier demande un regard avisé et une bonne connaissance du terrain. Pour plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Nibelle, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !