Prix du m² à
Combreux (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combreux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 716 €/m²
1 642 €/m² 1 959 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Combreux baisse de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 720 € en 2018 à 1 854 € en 2021, puis à 1 716 € en 2023. Au sein des localités du département du Loiret, cette municipalité occupait la 216e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ayant grimpé de 3,93 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Loiret, Combreux est une localité de la région du Centre-Val de Loire. En 2020, on évaluait à 274 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place à la 246e position au niveau du département du Loiret. On remarquait 72,6 % de propriétaires. Les maisons représentaient 96,7 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 68,1 %. L'âge moyen des habitants atteint 41 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Combreux puisqu'on compte 2 biens vendus sur 2022, soit +1 vente par rapport 2021.
À Combreux, en décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre était de 1 716 €/m². Il oscillait de 1 642 à 1 959 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu une diminution de 5,77 % en 1 an.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 653 € à Combreux, mais si vous achetiez en juin vous ne payiez que 326 euros.
Loiret (45)
1 401 €/m²
0 €/m²
1 155
Loiret (45)
1 633 €/m²
0 €/m²
199
Loiret (45)
1 301 €/m²
0 €/m²
791
Loiret (45)
1 822 €/m²
0 €/m²
2 058
Notez que le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que les frais de rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
210 421€
205 920€ d’achat
4 501€ de frais
À Combreux, vous devez prévoir un investissement global de 210 421 € si vous comptez acheter une maison neuve de 6 pièces, incluant 205 920 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter environ 4 501 euros de frais de notaire, dont 1 645 € d'émoluments du notaire, 1 496 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
221 067€
205 920€ d’achat
15 147€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 221 067 euros, répartis entre 205 920 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 15 147 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 645 € de cette somme, les taxes 12 142 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 653€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre maison de 120 mètres carrés à Combreux. Pour un relooking, le budget ne devrait pas excéder 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à des professionnels est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancien logement et votre nouvelle maison. Comptez 2 100 € si vous êtes à une distance d'environ 600 km de Combreux, et 1 600 euros si vous habitez à 300 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Combreux baisse de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 720 € en 2018 à 1 854 € en 2021, puis à 1 716 € en 2023. Au sein des localités du département du Loiret, cette municipalité occupait la 216e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ayant grimpé de 3,93 % sur 2 ans.
Le prix moyen est passé de 1 854 €/m² en 2021 à 1 716 €/m² en 2023. Quant au loyer moyen, il est resté stable.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Combreux, sachez qu'on comptait en 2020 27,4 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 1,1 % des domiciles.
Évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Les perspectives à moyen ou long terme, les taux d'imposition ou encore la dynamique du marché ne sont que quelques uns des facteurs à prendre en compte. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Combreux, prenez contact sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !