Prix du m² à
Neuillay-les-Bois (36)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Neuillay-les-Bois et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 116 €/m²
628 €/m² 1 543 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Neuillay-les-Bois ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec + 86,25 % en 5 ans, cependant son accroissement a tendance à décélérer, avec 22,44 % d'augmentation depuis 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 78e position dans le département de l'Indre, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 8,6 % sur 2 ans.
Neuillay-les-Bois fait partie de l'Indre (36), dans le Centre-Val de Loire. La municipalité comptait 659 habitants en 2020. Au niveau du département de l'Indre, cette localité figurait donc en 70e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (84,3 %). Les maisons représentaient 97,1 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'était que de 82,8 %. Sa population est active, et sa moyenne d'âge s'élève à 41 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
L'immobilier subit un ralentissement à Neuillay-les-Bois. Sur 2022, on compte 8 biens vendus, soit -6 ventes par rapport 2021.
À Neuillay-les-Bois, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait 1 233 €/m² en moyenne en décembre 2023, et pouvait fluctuer de 631 à 1 505 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 958 € en 2022 à 1 233 € en 2023.
À Neuillay-les-Bois, la taxe foncière moyenne atteignait 285 euros, soit un prorata temporis de 142 € pour un emménagement en juin.
Indre (36)
1 237 €/m²
0 €/m²
117
Indre (36)
1 476 €/m²
0 €/m²
458
Indre (36)
1 710 €/m²
0 €/m²
1 471
Indre (36)
913 €/m²
0 €/m²
361
Indre (36)
1 530 €/m²
0 €/m²
1 604
Indre (36)
0 €/m²
0 €/m²
311
Indre (36)
904 €/m²
0 €/m²
1 098
Indre (36)
1 196 €/m²
2 000 €/m²
2 745
Si vous achetez, des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de notaire s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
114 023€
110 970€ d’achat
3 053€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Neuillay-les-Bois représente un investissement total d'environ 114 023 € : 110 970 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 3 053 euros. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 806 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 887 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
118 966€
110 970€ d’achat
7 996€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devez compter 118 966 euros d'investissement. Ce montant comporte 110 970 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 7 996 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 5 750 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Pour finir, 887 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 285€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 21 600 € pour un relooking de votre maison de 4 pièces à Neuillay-les-Bois. Pour une rénovation légère, le budget sera plutôt de 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous emménagez dans la même ville, confier votre déménagement à des professionnels vous coûtera autour de 800 €. Un déménagement sur une distance de 700 km représentera un budget d'environ 2 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Neuillay-les-Bois ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec + 86,25 % en 5 ans, cependant son accroissement a tendance à décélérer, avec 22,44 % d'augmentation depuis 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 78e position dans le département de l'Indre, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 8,6 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte hausse entre 2021 et 2023 à Neuillay-les-Bois. Le prix moyen a connu un accroissement de 22,44 %, pendant que le loyer au m² moyen connaissait une progression de 37,5 %.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 0,5 % du parc immobilier, et que 15,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un certain nombre de paramètres : perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité de Neuillay-les-Bois du point de vue de l'investissement immobilier.