Prix du m² à
Niherne (36)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Niherne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 530 €/m²
1 141 €/m² 2 128 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Appartement
22 €/m²
22 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Niherne diminue de nouveau. Le prix moyen a fortement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 2 862 €/m² en 2021 à 1 566 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de l'Indre, le prix au m² moyen au niveau du département ayant grimpé de 8,6 % sur 2 ans.
Niherne est une localité de l'Indre (36), et est localisée dans la région Centre-Val de Loire. On évaluait à 1 529 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 24e position au sein du département de l'Indre. 83,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 99,5 % du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 82,8 % des domiciles disponibles. Sa population a un âge moyen de 45 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2022, 25 biens ont été vendus, soit 3 ventes de plus qu'en 2021. Le marché de l'immobilier est donc plutôt stable à Niherne.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Niherne pouvait osciller entre 1 141 et 2 128 €/m², et atteignait en moyenne 1 566 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a baissé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 166 € en 2022 à 1 566 € en 2023.
Chaque année à Niherne, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 480 euros. Cependant, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année le prorata temporis à régler atteignait 240 €.
Indre (36)
1 710 €/m²
0 €/m²
1 471
Indre (36)
1 116 €/m²
0 €/m²
671
Indre (36)
1 566 €/m²
0 €/m²
2 847
Indre (36)
1 196 €/m²
2 000 €/m²
2 745
Indre (36)
0 €/m²
0 €/m²
712
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, etc.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
192 147€
187 920€ d’achat
4 227€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Niherne nécessite un investissement total d'environ 192 147 €. Ce montant inclut 187 920 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront environ 4 227 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 365 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 501 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
200 518€
187 920€ d’achat
12 598€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces est de 200 518 euros, dont 187 920 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 12 598 euros, au sein desquels on retrouve 1 501 € d'émoluments du notaire, 9 737 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 480€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces à Niherne va nécessiter une rénovation complète, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 2 650 euros si vous habitez à environ 900 kilomètres de distance de Niherne, et 2 450 € si vous vous trouvez à 800 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Niherne diminue de nouveau. Le prix moyen a fortement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 2 862 €/m² en 2021 à 1 566 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de l'Indre, le prix au m² moyen au niveau du département ayant grimpé de 8,6 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a fortement baissé sur les 2 dernières années, passant de 2 862 € en 2021 à 1 566 € en 2023. Quant au loyer moyen au m², il a connu une forte hausse, avec + 75 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Niherne ? Sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 0,3 % des habitations, et que les locataires constituaient 16,2 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux facteurs : taux d'imposition, législation, dynamique du marché... Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Niherne sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !