Prix du m² à
Najac (12)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Najac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 422 €/m²
830 €/m² 2 375 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Najac connaît un rebond. Le prix moyen au m² s'est fortement accru entre 2021 et 2023, avec + 12,73 % en l'espace de 2 ans, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 106e position parmi les localités du département de l'Aveyron, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 3,17 % sur 2 ans.
Najac compte parmi les localités du département de l'Aveyron, en Occitanie. On chiffrait à 701 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place au 86e rang au sein des municipalités du département de l'Aveyron. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 68,7 % des domiciliés. 82,9 % des domiciles étaient des maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 73,6 %. La population a une moyenne d'âge de 52 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
26%
Propriétaire
74%
Sur 2022, 13 biens ont été vendus, soit -10 ventes par rapport 2021. L'immobilier de Najac subit donc un ralentissement.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Najac était en moyenne de 1 691 €/m², et variait de 1 009 à 2 393 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est accru de 6,22 % ces 12 derniers mois.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 630 € à Najac. Ainsi, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer était de 315 euros.
Tarn-et-Garonne (82)
1 529 €/m²
0 €/m²
282
Tarn-et-Garonne (82)
1 597 €/m²
0 €/m²
201
Aveyron (12)
1 487 €/m²
0 €/m²
1 069
Tarn-et-Garonne (82)
1 521 €/m²
0 €/m²
635
Aveyron (12)
1 100 €/m²
1 750 €/m²
532
Aveyron (12)
1 556 €/m²
0 €/m²
413
Tarn-et-Garonne (82)
1 431 €/m²
675 €/m²
656
Tarn-et-Garonne (82)
2 151 €/m²
0 €/m²
334
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
207 376€
202 920€ d’achat
4 456€ de frais
À Najac, tablez sur un investissement total de 207 376 euros si vous comptez acheter une maison neuve de 120 mètres carrés. Prévoyez en effet 202 920 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 4 456 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 621 €, les taxes pour 1 474 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
217 866€
202 920€ d’achat
14 946€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 217 866 euros : 202 920 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 14 946 euros. Ce chiffre se partage en 1 360 € de frais de débours, 1 621 € d'émoluments du notaire et 11 965 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 630€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Najac vous coûtera autour de 144 000 €. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous coûtera autour de 2 100 euros si vous habitez dans un rayon de 600 km autour de Najac. Un déménagement sur une distance de 700 kilomètres vous reviendra à environ 2 300 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Najac connaît un rebond. Le prix moyen au m² s'est fortement accru entre 2021 et 2023, avec + 12,73 % en l'espace de 2 ans, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 106e position parmi les localités du département de l'Aveyron, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 3,17 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte inflation entre 2021 et 2023 à Najac. Le loyer moyen au m² est passé de 7 €/mois à 11 €/mois, pendant que le prix au m² moyen enregistrait une hausse de 12,73 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 16,8 % des habitations étaient des appartements, et que 31 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, un certain nombre d'éléments doivent être considérés, notamment les perspectives à long terme, la législation ou encore la santé du marché. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous procurer plus d'informations sur l'attractivité de Najac du point de vue de l'investissement immobilier.