Prix du m² à
Saint-André-de-Najac (12)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-André-de-Najac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 556 €/m²
735 €/m² 2 020 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Saint-André-de-Najac enregistre un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 102 € en 2018 à 1 022 € en 2021, puis à 1 556 € en 2023. Au niveau du département de l'Aveyron, cette localité figurait en 52e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 3,17 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Aveyron (12), Saint-André-de-Najac est localisée dans la région Occitanie. En 2020, on chiffrait à 455 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 131e position au sein du département de l'Aveyron. On dénombrait 77,8 % de propriétaires. Les maisons constituaient 93,2 % du parc immobilier, soit une très grande majorité des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 73,6 % des domiciles disponibles. L'âge moyen des habitants s'élève à 49 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Sur 2022, on recense 3 biens vendus, soit -11 ventes comparé à 2021. Le marché de l'immobilier de Saint-André-de-Najac connaît donc un ralentissement.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 556 € à Saint-André-de-Najac, et celui-ci pouvait osciller de 735 à 1 865 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit de 24,72 %.
Il fallait compter en moyenne 454 euros d'impôts locaux à Saint-André-de-Najac, ou un prorata de 227 € si vous achetiez en juin.
Aveyron (12)
514 €/m²
0 €/m²
194
Aveyron (12)
1 487 €/m²
0 €/m²
1 069
Tarn-et-Garonne (82)
1 521 €/m²
0 €/m²
635
Tarn (81)
1 280 €/m²
0 €/m²
257
Aveyron (12)
1 422 €/m²
0 €/m²
702
Tarn (81)
1 388 €/m²
0 €/m²
134
Tarn (81)
1 338 €/m²
1 470 €/m²
405
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à considérer lors d'un achat immobilier. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
190 929€
186 720€ d’achat
4 209€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 mètres carrés à Saint-André-de-Najac s'élève à 190 929 €, répartis entre 186 720 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 4 209 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 1 357 € et les émoluments du notaire pour 1 492 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
200 581€
186 720€ d’achat
13 861€ de frais
Tablez sur un coût total de 200 581 euros pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces. En dehors des 186 720 euros requis pour le bien en lui-même, vous devez compter des frais de notaire à hauteur de 13 861 euros. Au sein de ce chiffre, 11 010 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 492 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 454€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Saint-André-de-Najac vont nécessiter une rénovation complète, prévoyez une enveloppe d'environ 103 200 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des professionnels du déménagement constitue un coût supplémentaire, mais vous évite bien des soucis. Le prix d'un tel service représente généralement 1 200 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 100 km de Saint-André-de-Najac, et 1 750 € si vous êtes à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-André-de-Najac enregistre un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 102 € en 2018 à 1 022 € en 2021, puis à 1 556 € en 2023. Au niveau du département de l'Aveyron, cette localité figurait en 52e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 3,17 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est demeuré stable depuis 2 ans. Quant au prix au m² moyen, il a connu une forte croissance, passant de 1 022 € à 1 556 €.
Vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Saint-André-de-Najac ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 5,7 % des domiciles, et qu'il y avait 21,8 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une bonne connaissance de la situation locale. Avec son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Saint-André-de-Najac.