Prix du m² à
Varen (82)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Varen et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 431 €/m²
990 €/m² 2 177 €/m²
Appartement
675 €/m²
675 €/m² 675 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Varen se remet à chuter. Le prix moyen au m² est passé de 1 100 € en 2018 à 1 887 € en 2021, puis à 1 015 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département du Tarn-et-Garonne, puisque le prix moyen à l'échelle du département a augmenté de 3,26 % sur 2 ans.
Varen relève du département du Tarn-et-Garonne. Elle est une municipalité de la région Occitanie. En 2020, sa population se chiffrait à 654 habitants, ce qui la place à la 80e position dans le département du Tarn-et-Garonne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (75,7 %). Les maisons constituaient 96,3 % des logements, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 78,3 %. La moyenne d'âge de ses habitants est de 53 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
L'immobilier est plutôt stable à Varen. Sur 2022, on compte 22 biens vendus, soit +1 vente comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre à Varen atteignait 675 €, et pouvait fluctuer entre 675 et 675 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix variait de 1 122 à 2 146 €/m², et était de 1 356 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit de 1,38 % depuis 2022.
À Varen, la taxe foncière moyenne était de 711 euros. En revanche, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin le prorata à régler atteignait 355 €.
Tarn-et-Garonne (82)
1 333 €/m²
0 €/m²
153
Tarn-et-Garonne (82)
1 521 €/m²
0 €/m²
635
Tarn (81)
1 390 €/m²
1 800 €/m²
107
Tarn (81)
1 538 €/m²
0 €/m²
233
Tarn (81)
0 €/m²
0 €/m²
28
Aveyron (12)
1 422 €/m²
0 €/m²
702
Tarn (81)
1 338 €/m²
1 470 €/m²
405
Tarn-et-Garonne (82)
2 151 €/m²
0 €/m²
334
Notez qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou encore les frais de rénovation du bien viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
125 262€
122 040€ d’achat
3 222€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Varen représente un investissement global d'environ 125 262 euros : 122 040 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 3 222 euros. Les impôts constituent 887 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 975 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
131 571€
122 040€ d’achat
9 531€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces dans l'ancien, prévoyez un investissement total de 131 571 euros. Aux 122 040 euros pour l'achat de votre bien, vous devez rajouter environ 9 531 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 7 196 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. 975 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 711€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète des 90 mètres carrés de votre maison à Varen. Pour une rénovation légère, l'enveloppe se situera plutôt autour de 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels représentera un budget d'environ 1 550 euros si vous êtes à environ 400 kilomètres de distance de Varen. Pour un déménagement sur une distance de 600 km, comptez une enveloppe de 1 900 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Varen se remet à chuter. Le prix moyen au m² est passé de 1 100 € en 2018 à 1 887 € en 2021, puis à 1 015 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département du Tarn-et-Garonne, puisque le prix moyen à l'échelle du département a augmenté de 3,26 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² a enregistré une forte croissance, passant de 6 €/mois à 7 €/mois. Le prix moyen au m², quant à lui, a fortement diminué, avec une baisse de 46,21 %.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Varen ? Dans ce cas, sachez qu'on dénombrait en 2020 24,3 % de locataires, et que 2,9 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de paramètres : perspectives à long ou moyen terme, taux d'intérêt, législation... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Varen, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !