Prix du m² à
Ginals (82)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ginals et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 597 €/m²
1 240 €/m² 2 876 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Ginals continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 5 ans, avec une croissance de 550,15 % depuis 2018, cependant son inflation tend à décélérer, avec 21,32 % de hausse ces 2 dernières années. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 52e rang au sein des localités du département du Tarn-et-Garonne, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 3,26 % sur 2 ans.
Ginals relève du département du Tarn-et-Garonne. Elle compte parmi les localités de la région d'Occitanie. En 2020, sa population se chiffrait à 200 habitants. Au sein du département du Tarn-et-Garonne, cette municipalité se trouvait ainsi en 142e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires constituaient 82,1 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (99,6 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 78,3 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 52 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier est assez stable à Ginals. Sur 2022, on recense 4 biens vendus, soit -4 ventes par rapport 2021.
À Ginals, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait entre 1 385 et 2 990 €/m² en décembre 2023. Elle atteignait en moyenne 2 100 €/m². Le prix moyen d'une maison a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 707 €/m² en 2022 à 2 100 €/m² en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 366 € à Ginals, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 183 euros.
Tarn-et-Garonne (82)
1 529 €/m²
0 €/m²
282
Tarn-et-Garonne (82)
1 350 €/m²
1 295 €/m²
1 450
Tarn-et-Garonne (82)
2 468 €/m²
0 €/m²
174
Aveyron (12)
1 422 €/m²
0 €/m²
702
Tarn-et-Garonne (82)
1 545 €/m²
0 €/m²
591
Tarn-et-Garonne (82)
2 151 €/m²
0 €/m²
334
Gardez en tête que le prix de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit inclure les frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
193 243€
189 000€ d’achat
4 243€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 m² à Ginals représente 193 243 €, dont 189 000 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 4 243 € de frais de notaire, qui se partagent en 1 373 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 510 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
203 014€
189 000€ d’achat
14 014€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement global d'environ 203 014 euros. Aux 189 000 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire de 14 014 euros. Les taxes constituent 11 144 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 510 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 366€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète de votre maison de 90 m² à Ginals. Pour une rénovation lourde, comptez plutôt 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement facilite votre changement d'adresse, mais constitue un coût additionnel. Vous devrez tabler sur 1 900 euros si vous êtes à environ 600 km de distance de Ginals, et 2 450 € si vous habitez à 900 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Ginals continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 5 ans, avec une croissance de 550,15 % depuis 2018, cependant son inflation tend à décélérer, avec 21,32 % de hausse ces 2 dernières années. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 52e rang au sein des localités du département du Tarn-et-Garonne, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 3,26 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est demeuré constant entre 2021 et 2023. Quant au prix moyen au m², il a connu un fort accroissement, avec + 21,32 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Ginals, sachez qu'on comptabilisait en 2020 17 % de locataires. De plus, toutes les habitations étaient des maisons, on ne recensait aucun appartement.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville demande une bonne compréhension de la situation locale et un regard averti. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Ginals sur le plan de l'investissement immobilier !