Prix du m² à
Mont-Dore (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Mont-Dore et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 695 €/m²
1 433 €/m² 4 408 €/m²
Appartement
3 011 €/m²
2 404 €/m² 3 794 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 12 €/m²
Appartement
15 €/m²
11 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
L'immobilier à Mont-Dore se remet à augmenter. Le prix au m² moyen est passé de 2 484 € en 2018 à 2 350 € en 2021, puis à 2 798 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 223e position au sein des localités du département du Puy-de-Dôme, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 10,89 % sur 2 ans.
Située dans le Puy-de-Dôme (63), Mont-Dore est une localité de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité affichait une population de 1 274 habitants, ce qui la place en 90e position parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires représentaient 59 % des habitants. Les logements étaient en majorité des appartements (71 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 36,2 %. Ses habitants sont actifs, et leur âge moyen est de 49 ans.
Maison
29%
Appartement
71%
Locataire
70%
Propriétaire
30%
On peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Mont-Dore. En effet, avec 106 biens vendus sur 2022, on observe une diminution de 20,3 % en l'espace de 1 an.
Les appartements à vendre à Mont-Dore avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 2 404 à 3 602 € en décembre 2023, et qui était en moyenne de 2 918 €. Le prix moyen d'un appartement a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 000 €/m² en 2022 à 2 918 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² moyen était de 2 679 €. Il oscillait entre 1 444 et 4 292 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 882 € à 2 679 €.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 744 euros à Mont-Dore, ou 372 € si vous emménagiez au mois de juin.
Puy-de-Dôme (63)
1 316 €/m²
812 €/m²
394
Puy-de-Dôme (63)
1 157 €/m²
3 600 €/m²
229
Puy-de-Dôme (63)
1 650 €/m²
2 000 €/m²
1 786
Puy-de-Dôme (63)
838 €/m²
0 €/m²
648
Puy-de-Dôme (63)
951 €/m²
0 €/m²
360
Puy-de-Dôme (63)
3 182 €/m²
1 660 €/m²
481
Puy-de-Dôme (63)
1 134 €/m²
0 €/m²
234
Puy-de-Dôme (63)
1 377 €/m²
0 €/m²
423
Puy-de-Dôme (63)
2 332 €/m²
0 €/m²
261
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit inclure des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
208 736€
204 260€ d’achat
4 476€ de frais
À Mont-Dore, vous devez prévoir un investissement global de 208 736 € pour acquérir un appartement neuf de 70 mètres carrés, dont 204 260 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 4 476 €, au sein desquels on retrouve 1 632 € d'émoluments du notaire, 1 484 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
219 296€
204 260€ d’achat
15 036€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 3 pièces s'élève à 219 296 euros, répartis entre 204 260 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 15 036 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 1 632 € d'émoluments du notaire, 12 044 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 744€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 3 pièces de votre appartement à Mont-Dore représentera un budget d'environ 70 000 euros. Une enveloppe d'environ 17 500 € devrait être suffisante pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 500 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 kilomètres de Mont-Dore, et 1 300 euros si vous habitez à 200 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Mont-Dore se remet à augmenter. Le prix au m² moyen est passé de 2 484 € en 2018 à 2 350 € en 2021, puis à 2 798 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 223e position au sein des localités du département du Puy-de-Dôme, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 10,89 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte croissance depuis 2 ans à Mont-Dore. Le loyer moyen au m² est passé de 11 €/mois à 13 €/mois, pendant que le prix moyen au m² grimpait de 19,06 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 40,8 % de locataires. En outre, les logements étaient en majorité des appartements (71 %).
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre de paramètres : législation, perspectives à long ou moyen terme, santé du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer des informations précises sur l'attractivité de Mont-Dore du point de vue de l'investissement immobilier.