Prix du m² à
Ménéac (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ménéac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 099 €/m²
809 €/m² 1 850 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Appartement
8 €/m²
7 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Ménéac repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution en l'espace de 2 ans, passant de 1 310 € en 2021 à 1 110 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Dans le département du Morbihan, cette localité se trouvait à la 219e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 11,54 % sur 2 ans.
Ménéac est située dans le département du Morbihan (56), et dépend de la région de la Bretagne. En 2020, sa population se chiffrait à 1 512 habitants, ce qui la place en 135e position parmi les localités du département du Morbihan. On dénombrait 80,2 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (97,1 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 73,6 % des logements. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 49 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut noter que l'immobilier est assez stable à Ménéac. En effet, avec 33 biens vendus sur 2022, cela représente 3 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, à Ménéac, la valeur foncière d'une maison à vendre fluctuait de 802 à 1 956 €/m², et atteignait en moyenne 1 110 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 109 € en 2022 à 1 110 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 411 euros à Ménéac, ou 205 € si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Morbihan (56)
545 €/m²
0 €/m²
181
Côtes d'Armor (22)
1 326 €/m²
0 €/m²
230
Morbihan (56)
1 127 €/m²
0 €/m²
171
Côtes d'Armor (22)
1 096 €/m²
0 €/m²
546
Morbihan (56)
1 122 €/m²
0 €/m²
1 342
Côtes d'Armor (22)
1 337 €/m²
0 €/m²
710
Morbihan (56)
760 €/m²
0 €/m²
684
Côtes d'Armor (22)
1 373 €/m²
1 885 €/m²
2 937
Morbihan (56)
1 101 €/m²
0 €/m²
1 001
En dehors du prix de vente de votre bien, votre budget doit également inclure les frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
136 592€
133 200€ d’achat
3 392€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Ménéac est de 136 592 €, dont 133 200 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 3 392 €, qui se divisent en 1 064 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 968 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
142 526€
133 200€ d’achat
9 326€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement global d'environ 142 526 euros. Ce montant comprend 133 200 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 9 326 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 1 064 € d'émoluments du notaire et 6 902 € d'impôts.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 411€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Ménéac vous reviendra à environ 144 000 euros. Pour une rénovation légère, une enveloppe d'environ 58 800 € devrait être suffisante.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement vous évite de nombreux tracas, mais constitue un coût additionnel. Prévoyez 1 950 euros si vous vous trouvez à environ 500 kilomètres de distance de Ménéac, et 1 750 € si vous êtes à 400 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Ménéac repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution en l'espace de 2 ans, passant de 1 310 € en 2021 à 1 110 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Dans le département du Morbihan, cette localité se trouvait à la 219e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 11,54 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² a fortement chuté, avec 15,27 % de diminution. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a enregistré un fort accroissement, passant de 6 €/mois à 8 €/mois.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Ménéac ? Sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 19,8 % des habitants, et que les appartements représentaient 2,8 % du parc immobilier.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une connaissance de facteurs très divers et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité de Ménéac en termes d'investissement immobilier.