Prix du m² à
Brignac (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brignac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
545 €/m²
422 €/m² 923 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Brignac se remet à décroître. Le prix moyen est passé de 869 €/m² en 2018 à 1 327 €/m² en 2021, puis à 391 €/m² en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département du Morbihan, le prix au m² moyen au niveau du département ayant augmenté de 11,54 % sur 2 ans.
Localisée dans le Morbihan (56), Brignac fait partie de la région Bretagne. En 2020, sa population se chiffrait à 194 habitants. Cette localité avait donc l'une des populations les moins nombreuses du département du Morbihan. On comptait 84,3 % de propriétaires. 96,4 % des habitations étaient des maisons, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 73,6 % du parc immobilier. Ses habitants ont un âge moyen de 46 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Brignac. En effet, avec 6 biens vendus sur 2022, cela représente 4 ventes de plus qu'en 2021.
Les maisons à vendre à Brignac avaient un prix au m² qui fluctuait de 391 à 391 € en décembre 2023, et qui atteignait en moyenne 391 €. Ces 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 684 € à 391 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 212 € à Brignac. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à régler était de 106 euros.
Morbihan (56)
1 127 €/m²
0 €/m²
171
Côtes d'Armor (22)
1 337 €/m²
0 €/m²
710
Morbihan (56)
1 099 €/m²
0 €/m²
1 584
Morbihan (56)
1 594 €/m²
0 €/m²
344
Soyez conscients qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que les frais de déménagement ou le notaire s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
49 120€
46 920€ d’achat
2 200€ de frais
Dans le neuf, le coût global si vous souhaitez acquérir une maison de 6 pièces à Brignac s'élève à 49 120 euros : 46 920 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 2 200 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les taxes 341 €, et les émoluments du notaire 499 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
51 210€
46 920€ d’achat
4 290€ de frais
Comptez 51 210 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés, comprenant 46 920 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 290 euros, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 2 431 € d'impôts et 499 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 212€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre maison de 6 pièces à Brignac. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe peut atteindre 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement représente un coût additionnel, mais vous évite bien des soucis. Le prix d'un tel service est en général de 2 450 euros si vous vous trouvez à environ 800 km de distance de Brignac, et 2 800 € si vous habitez à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Brignac se remet à décroître. Le prix moyen est passé de 869 €/m² en 2018 à 1 327 €/m² en 2021, puis à 391 €/m² en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département du Morbihan, le prix au m² moyen au niveau du département ayant augmenté de 11,54 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte réduction entre 2020 et 2023 à Brignac. Le loyer moyen a chuté de 14,29 %, pendant que le prix au m² moyen passait de 800 € à 391 €.
Cependant, si vous projetez de réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, 1,4 % des habitations étaient des appartements. De plus, les locataires représentaient 15,7 % des habitants.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige un regard éclairé et une implantation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous fournir des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Brignac.