Prix du m² à
Mélagues (12)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Mélagues et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 019 €/m²
987 €/m² 1 051 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix moyen au m² a enregistré une forte diminution depuis 4 ans, passant de 1 333 € en 2019 à 1 019 € en 2023, cependant son recul a tendance à s'atténuer, avec 3,78 % de réduction depuis 2022. Au sein des municipalités du département de l'Aveyron, Mélagues occupait la 161e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 3,8 % sur 1 an.
Mélagues est une localité du département de l'Aveyron. Elle fait partie de la région d'Occitanie. En 2020, on chiffrait à 62 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 251e position au sein des municipalités du département de l'Aveyron. Les propriétaires étaient les plus nombreux (93,1 %). Les maisons constituaient 98,8 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 73,6 % des logements disponibles. La population est active, et son âge moyen s'élève à 52 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier est plutôt stable à Mélagues puisqu'on compte 1 bien vendus sur 2022, soit 2 ventes de moins qu'en 2021.
Les maisons à vendre à Mélagues avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 987 et 1 051 €/m² en décembre 2023, et qui atteignait en moyenne 1 019 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 075 € en 2022 à 1 019 € en 2023.
Chaque année à Mélagues, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 241 €. Cependant, si vous emménagiez en juin le prorata à payer atteignait 120 euros.
Aveyron (12)
1 049 €/m²
0 €/m²
36
Hérault (34)
1 239 €/m²
1 988 €/m²
296
Aveyron (12)
669 €/m²
4 600 €/m²
293
Hérault (34)
1 250 €/m²
0 €/m²
197
Hérault (34)
901 €/m²
659 €/m²
660
Hérault (34)
1 036 €/m²
0 €/m²
205
Hérault (34)
1 353 €/m²
1 091 €/m²
853
Aveyron (12)
0 €/m²
0 €/m²
49
En plus du prix du bien en lui-même, vous devez inclure dans votre budget des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
125 505€
122 280€ d’achat
3 225€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 m² à Mélagues est de 125 505 €. En dehors des 122 280 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez compter des frais de notaire à hauteur de 3 225 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 977 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 888 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
131 827€
122 280€ d’achat
9 547€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces ancienne, tablez sur un coût total de 131 827 euros, comportant 122 280 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 9 547 euros de frais de notaire, dont 977 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 7 210 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 241€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvelle maison à Mélagues représentera une enveloppe d'environ 58 800 euros. Ce montant sera plutôt de 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 2 100 euros si vous habitez à une distance d'environ 600 km de Mélagues. Pour un déménagement sur une distance de 500 kilomètres, vous devez tabler sur un budget de 1 950 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le prix moyen au m² a enregistré une forte diminution depuis 4 ans, passant de 1 333 € en 2019 à 1 019 € en 2023, cependant son recul a tendance à s'atténuer, avec 3,78 % de réduction depuis 2022. Au sein des municipalités du département de l'Aveyron, Mélagues occupait la 161e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 3,8 % sur 1 an.
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Mélagues, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 6,9 % des habitants, et que les appartements représentaient 1,2 % des habitations.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : perspectives à moyen ou long terme, taux d'intérêt, santé du marché... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Mélagues, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !