Prix du m² à
Graissessac (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Graissessac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
901 €/m²
584 €/m² 2 099 €/m²
Appartement
659 €/m²
497 €/m² 871 €/m²
Appartement
8 €/m²
7 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Graissessac se remettent à chuter. Le prix moyen est passé de 780 €/m² en 2018 à 841 €/m² en 2021, puis à 779 €/m² en 2023. Dans le département de l'Hérault, cette localité occupait la 192e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département s'est accru de 9,83 % sur 2 ans.
Graissessac dépend de l'Hérault (34). Elle se situe en Occitanie. Sa population s'élevait à 585 habitants en 2020, ce qui la place à la 203e position au niveau du département de l'Hérault. On remarquait 68,3 % de propriétaires. Les maisons constituaient 56,2 % des logements, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 47,9 % des habitations disponibles. Ses habitants sont âgés en moyenne de 53 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
51%
Propriétaire
49%
Avec 28 biens vendus sur 2022 (soit +7 ventes par rapport 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier graissessacois est en bonne santé.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre était de 659 €/m² en moyenne à Graissessac. Elle pouvait fluctuer entre 353 et 871 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a chuté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 744 € en 2022 à 659 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix oscillait de 617 à 1 652 €/m². En moyenne, il s'élevait à 900 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a connu un recul de 9,64 %.
Pour un emménagement en juin à Graissessac, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 246 euros, contre 492 € pour une année complète.
Hérault (34)
1 239 €/m²
1 988 €/m²
296
Hérault (34)
1 439 €/m²
1 689 €/m²
236
Aveyron (12)
1 019 €/m²
0 €/m²
60
Hérault (34)
1 075 €/m²
0 €/m²
273
Hérault (34)
1 353 €/m²
1 091 €/m²
853
Le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Vous devez prévoir dans votre budget les frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 4 pièces
48 316€
46 130€ d’achat
2 186€ de frais
À Graissessac, tablez sur un investissement total de 48 316 € pour acheter un appartement neuf de 4 pièces, répartis entre 46 130 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 2 186 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 335 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. 491 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 4 pièces
50 701€
46 130€ d’achat
4 571€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 70 m² dans l'ancien, vous devrez prévoir 50 701 euros d'investissement. Ce chiffre comprend 46 130 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 571 euros. Cette somme se partage en 491 € d'émoluments du notaire, 2 720 € d'impôts et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 4 pièces
17 500€
de budget
Environ 492€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 70 mètres carrés de votre appartement à Graissessac vous reviendra à environ 26 600 €. Pour un relooking, comptez plutôt 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à une entreprise dépend de la distance à parcourir entre votre ancien appartement et votre nouveau logement. Le prix d'un tel service se chiffre d'ordinaire autour de 1 300 € si vous habitez à environ 200 kilomètres de distance de Graissessac, et 2 350 euros si vous vous trouvez à 700 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Graissessac se remettent à chuter. Le prix moyen est passé de 780 €/m² en 2018 à 841 €/m² en 2021, puis à 779 €/m² en 2023. Dans le département de l'Hérault, cette localité occupait la 192e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département s'est accru de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une diminution de 7,37 % depuis 2021. Quant au loyer moyen au m², il a connu une forte hausse, avec + 14,29 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Graissessac, sachez qu'en 2020, 31,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 43,3 % des domiciles étaient des appartements.
Pour estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, des paramètres très divers doivent être pris en compte, notamment son offre éducative et son taux d'imposition, mais aussi la législation ou les perspectives à long terme. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Graissessac !