Prix du m² à
Saint-Geniès-de-Varensal (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Geniès-de-Varensal et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 036 €/m²
763 €/m² 1 652 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Saint-Geniès-de-Varensal continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² est passé de 945 € en 2018 à 1 000 € en 2023, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec une progression de 4,82 % depuis 2021. Parmi les municipalités du département de l'Hérault, cette localité se trouvait au 183e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Hérault, Saint-Geniès-de-Varensal est localisée dans la région d'Occitanie. En 2020, la localité affichait une population de 216 habitants, ce qui la place en 274e position au sein du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient les plus nombreux (68,5 %). Les maisons constituaient 87,7 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,9 % des logements disponibles. La moyenne d'âge des habitants est de 47 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
À Saint-Geniès-de-Varensal, en décembre 2023, le prix d'une maison à vendre variait entre 722 et 1 835 €/m², et s'élevait à 1 000 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a baissé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 180 € en 2022 à 1 000 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 372 euros à Saint-Geniès-de-Varensal. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à payer s'élevait à 186 €.
Hérault (34)
1 250 €/m²
0 €/m²
197
Aveyron (12)
1 019 €/m²
0 €/m²
60
Hérault (34)
1 796 €/m²
929 €/m²
302
Hérault (34)
1 353 €/m²
1 091 €/m²
853
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul chiffre à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Votre budget doit également prévoir les frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
50m² • 3 pièces
52 255€
50 000€ d’achat
2 255€ de frais
À Saint-Geniès-de-Varensal, vous devrez compter un investissement global de 52 255 euros pour acheter une maison neuve de 50 m². Cette somme comprend 50 000 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 2 255 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 532 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 363 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
50m² • 3 pièces
54 840€
50 000€ d’achat
4 840€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour l'acquisition d'une maison de 3 pièces se chiffre autour de 54 840 euros, dont 50 000 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 840 euros, au sein desquels on retrouve 532 € d'émoluments du notaire, 2 948 € de taxes et 1 360 € de débours.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
50m² • 3 pièces
43 000€
de budget
Environ 372€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation complète de votre maison de 3 pièces à Saint-Geniès-de-Varensal, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 43 000 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels représentera un budget d'environ 1 450 € si vous vous trouvez dans un rayon de 400 km autour de Saint-Geniès-de-Varensal. Pour un déménagement sur une distance de 200 kilomètres, vous devez prévoir une enveloppe de 1 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Saint-Geniès-de-Varensal continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² est passé de 945 € en 2018 à 1 000 € en 2023, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec une progression de 4,82 % depuis 2021. Parmi les municipalités du département de l'Hérault, cette localité se trouvait au 183e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen est demeuré stable. Quant au prix moyen, il a connu une légère inflation, avec une augmentation de 4,82 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Saint-Geniès-de-Varensal, sachez qu'on comptait en 2020 29,2 % de locataires, et que 9,6 % des domiciles étaient des appartements.
Jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Des éléments très divers doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché et sa situation démographique, mais aussi la législation ou les taux d'intérêt. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Saint-Geniès-de-Varensal.