Prix du m² à
Massiac (15)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Massiac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 183 €/m²
297 €/m² 1 824 €/m²
Appartement
821 €/m²
821 €/m² 821 €/m²
Maison
6 €/m²
4 €/m² 6 €/m²
Appartement
9 €/m²
6 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
17 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Massiac se remettent à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 808 € en 2018 à 779 € en 2021, puis à 883 € en 2023. Au sein des municipalités du département du Cantal, cette localité occupait la 168e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 16,83 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Cantal, Massiac fait partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population totale s'élevait à 1 801 habitants, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département du Cantal. On dénombrait 68,6 % de propriétaires. Les maisons constituaient 80,3 % des logements, un pourcentage similaire à celui du département où elles constituaient 75,6 % des habitations. Sa population a un âge moyen de 49 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
On peut noter que l'immobilier massiacois est assez stable. En effet, avec 30 biens vendus sur 2022, on observe 1 vente de plus qu'en 2021.
À Massiac, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre pouvait varier entre 588 et 795 €/m², et était de 692 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement s'est réduit sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 772 € en 2022 à 692 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 1 074 €, et oscillait de 302 à 1 827 €. Le prix moyen d'une maison a enregistré une baisse de 4,36 % entre 2022 et 2023.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 922 € à Massiac. Toutefois, le prorata temporis à régler était de 461 euros si vous achetiez en juin.
Cantal (15)
201 €/m²
0 €/m²
163
Haute-Loire (43)
1 011 €/m²
0 €/m²
628
Cantal (15)
740 €/m²
0 €/m²
167
Haute-Loire (43)
1 030 €/m²
0 €/m²
114
Cantal (15)
869 €/m²
0 €/m²
298
Haute-Loire (43)
0 €/m²
0 €/m²
93
Cantal (15)
400 €/m²
0 €/m²
297
Cantal (15)
1 094 €/m²
0 €/m²
345
Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Vous devrez inclure dans votre budget les frais annexes tels que la rénovation ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
99 495€
96 660€ d’achat
2 835€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés dans le neuf à Massiac, tablez sur 99 495 euros d'investissement, répartis entre 96 660 € pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 2 835 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 702 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 772 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
104 492€
96 660€ d’achat
7 832€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 104 492 euros. Aux 96 660 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter des frais de notaire de 7 832 €. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 772 €, et les taxes 5 699 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 922€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 77 400 € pour une rénovation complète de votre nouvelle maison à Massiac. Le budget se situera plutôt autour de 44 100 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à des professionnels est fonction de la distance à couvrir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouveau logement. Vous devez tabler sur 1 550 euros si vous êtes dans un rayon de 400 kilomètres autour de Massiac, et 1 000 € si vous vous trouvez à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Massiac se remettent à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 808 € en 2018 à 779 € en 2021, puis à 883 € en 2023. Au sein des municipalités du département du Cantal, cette localité occupait la 168e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 16,83 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte diminution sur les 2 dernières années, passant de 9 €/m² par mois en 2021 à 8 €/m² par mois en 2023. Quant au prix au m² moyen, il a fortement grimpé, avec une croissance de 13,35 %.
Vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Massiac ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 31,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 19,5 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : perspectives à moyen ou long terme, santé du marché, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Massiac.