Prix du m² à
Marans (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 028 €/m²
1 097 €/m² 2 738 €/m²
Appartement
2 115 €/m²
1 386 €/m² 2 422 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
81 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Marans ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance depuis 5 ans, passant de 1 504 € en 2018 à 2 119 € en 2023, et son inflation a tendance à s'accélérer avec une augmentation de 15,86 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 235e rang parmi les localités du département de la Charente-Maritime, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 8,39 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Charente-Maritime, Marans se situe dans la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, on chiffrait à 4 512 le nombre d'habitants de la municipalité. Cette localité avait ainsi l'une des populations les plus nombreuses du département de la Charente-Maritime. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (66,9 %). Le parc immobilier était composé à 79,9 % de maisons, un taux semblable à la moyenne départementale où ce pourcentage atteignait 77,2 %. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 48 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
25%
Propriétaire
75%
Sur 2022, 99 biens ont été vendus, soit +11,24 % en 1 an. L'immobilier de Marans est donc en très bonne santé.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 194 € à Marans, et celui-ci oscillait de 1 433 à 2 397 €. Le prix moyen d'un appartement a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 182 €/m² en 2022 à 2 194 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 1 063 et 2 870 €/m², et atteignait 2 044 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 082 € à 2 044 €.
Il fallait compter en moyenne 1 156 € d'impôts locaux à Marans, ou un prorata de 578 euros pour un emménagement au mois de juin.
Charente-Maritime (17)
3 208 €/m²
0 €/m²
2 163
Vendée (85)
1 403 €/m²
0 €/m²
1 922
Charente-Maritime (17)
2 178 €/m²
1 615 €/m²
1 980
Vendée (85)
1 386 €/m²
0 €/m²
1 551
Vendée (85)
1 488 €/m²
0 €/m²
575
Vendée (85)
1 687 €/m²
0 €/m²
544
Charente-Maritime (17)
3 148 €/m²
0 €/m²
931
Charente-Maritime (17)
2 755 €/m²
2 159 €/m²
1 165
Charente-Maritime (17)
2 611 €/m²
0 €/m²
2 772
Vendée (85)
1 750 €/m²
0 €/m²
895
Vendée (85)
1 766 €/m²
1 767 €/m²
770
Notez que le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir les frais supplémentaires tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
188 126€
183 960€ d’achat
4 166€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 90 m² à Marans est de 188 126 €. Outre les 183 960 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devrez compter des frais de notaire de 4 166 €. Les émoluments du notaire constituent 1 470 € de ce montant, les taxes 1 337 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
197 637€
183 960€ d’achat
13 677€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 197 637 euros : 183 960 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 13 677 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 470 € et les impôts pour 10 847 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 156€ d’impôts locaux
Les 90 m² de votre maison à Marans ont besoin d'une rénovation complète ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un déménageur vous coûtera autour de 1 550 euros si vous vous trouvez à environ 400 kilomètres de distance de Marans. Un déménagement sur une distance de 1 000 km représentera une enveloppe d'environ 2 600 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Marans ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance depuis 5 ans, passant de 1 504 € en 2018 à 2 119 € en 2023, et son inflation a tendance à s'accélérer avec une augmentation de 15,86 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 235e rang parmi les localités du département de la Charente-Maritime, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 8,39 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues entre 2021 et 2023 à Marans. Le loyer moyen au m² a grimpé de 11,11 %, tandis que le prix moyen au m² est passé de 1 829 € à 2 119 €.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 33 % des habitants. Par ailleurs, 19,6 % des habitations étaient des appartements.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, de nombreux critères doivent être considérés, notamment les perspectives à long ou moyen terme, la dynamique du marché ou encore les taux d'intérêt. Avec son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Marans.