Prix du m² à
L'Île-d'Elle (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à L'Île-d'Elle et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 386 €/m²
979 €/m² 2 274 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
L'immobilier à L'Île-d'Elle chute de nouveau. Le prix moyen au m² a connu un léger recul ces 2 dernières années, passant de 1 452 € en 2021 à 1 409 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 182e rang parmi les villes du département de la Vendée, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 10,69 % sur 2 ans.
L'Île-d'Elle dépend du département de la Vendée, et se trouve dans les Pays de la Loire. Sa population était estimée à 1 506 habitants en 2020, ce qui la place en 127e position parmi les localités du département de la Vendée. On notait 73,9 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 96,2 % de maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 83,4 %. Les habitants ont un âge moyen de 43 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier de L'Île-d'Elle subit un ralentissement. En effet, avec 32 biens vendus sur 2022, cela représente 6 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, à L'Île-d'Elle, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui variait entre 938 et 2 289 €/m², et qui s'élevait à 1 409 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé en 1 an. Ce dernier est passé de 1 056 € en 2022 à 1 409 € en 2023.
À L'Île-d'Elle, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 440 euros. Cependant, le prorata temporis à régler était de 220 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Vendée (85)
1 687 €/m²
0 €/m²
544
Charente-Maritime (17)
2 028 €/m²
2 115 €/m²
4 553
Charente-Maritime (17)
2 611 €/m²
0 €/m²
2 772
Vendée (85)
1 618 €/m²
0 €/m²
1 802
En plus du prix de vente du bien en lui-même, vous devez prévoir dans votre budget des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
130 105€
126 810€ d’achat
3 295€ de frais
À L'Île-d'Elle, vous devrez compter 130 105 € d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 90 m² : 126 810 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 295 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 013 €, et les taxes 921 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
136 660€
126 810€ d’achat
9 850€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces s'élève à 136 660 euros, dont 126 810 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 9 850 euros de frais de notaire, qui se divisent en 1 013 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 7 477 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 440€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 77 400 € pour une rénovation complète de votre nouvelle maison à L'Île-d'Elle. Ce montant peut grimper à 108 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous évite de nombreux soucis, mais fait monter la facture de votre acquisition. Vous devez prévoir 1 400 euros si vous vous trouvez à environ 300 kilomètres de distance de L'Île-d'Elle, et 800 € si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à L'Île-d'Elle chute de nouveau. Le prix moyen au m² a connu un léger recul ces 2 dernières années, passant de 1 452 € en 2021 à 1 409 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 182e rang parmi les villes du département de la Vendée, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 10,69 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une légère chute sur les 2 dernières années, avec un recul de 2,96 % entre 2021 et 2023. Le loyer moyen au m², quant à lui, est demeuré constant.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à L'Île-d'Elle, sachez qu'en 2020, 25,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 2,5 % des habitations.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une implantation locale et un regard averti. Pour plus d'informations sur l'attractivité de L'Île-d'Elle en termes d'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !