Prix du m² à
Le Gué-de-Velluire (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Gué-de-Velluire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 687 €/m²
1 068 €/m² 1 971 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier au Gué-de-Velluire se remet à augmenter. Le prix moyen au m² est passé de 1 082 € en 2018 à 942 € en 2021, puis à 1 532 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 28e position parmi les villes du département de la Vendée, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 10,69 % sur 2 ans.
Le Gué-de-Velluire dépend du département de la Vendée. Il compte parmi les municipalités de la région des Pays de la Loire. En 2020, sa population était estimée à 527 habitants. Au niveau du département de la Vendée, cette ville figurait donc à la 221e position pour ce qui est de la population. On observait 76,3 % de propriétaires. Les maisons représentaient 96,2 % des logements, autrement dit une très grande majorité des habitations, un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 83,4 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de sa population atteint 44 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier guétréen est en bonne santé puisqu'on compte 16 biens vendus sur 2022, soit +7 ventes comparé à 2021.
Les maisons à vendre au Gué-de-Velluire avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 1 068 et 1 980 € en décembre 2023, et qui s'élevait à 1 532 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 400 € en 2022 à 1 532 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux était de 385 € au Gué-de-Velluire, mais si vous deveniez propriétaire en milieu d'année vous ne payiez que 192 euros.
Vendée (85)
1 386 €/m²
0 €/m²
1 551
Vendée (85)
1 488 €/m²
0 €/m²
575
Charente-Maritime (17)
2 028 €/m²
2 115 €/m²
4 553
Vendée (85)
0 €/m²
0 €/m²
684
Vendée (85)
1 618 €/m²
0 €/m²
1 802
Le prix de votre bien est loin d'être le seul élément à considérer. Prévoyez des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
188 005€
183 840€ d’achat
4 165€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés neuve au Gué-de-Velluire, tablez sur un investissement global de 188 005 € : 183 840 euros pour l'achat du bien, ainsi que des frais de notaire de 4 165 €. Au sein de ce montant, 1 336 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 1 469 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
197 509€
183 840€ d’achat
13 669€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces est de 197 509 euros, dont 183 840 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 13 669 euros, qui se décomposent en 1 469 € d'émoluments du notaire, 10 840 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 385€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison au Gué-de-Velluire. L'enveloppe ne devrait pas dépasser 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à des professionnels du déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais représente un coût additionnel. Le prix d'un tel service se chiffre habituellement autour de 1 100 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 50 km autour du Gué-de-Velluire, et 2 100 euros si vous êtes à 600 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Gué-de-Velluire se remet à augmenter. Le prix moyen au m² est passé de 1 082 € en 2018 à 942 € en 2021, puis à 1 532 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 28e position parmi les villes du département de la Vendée, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 10,69 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte croissance depuis 2 ans au Gué-de-Velluire. Le loyer moyen a grimpé de 14,29 %, tandis que le prix moyen a augmenté de 62,63 %.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la ville, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 1,3 % des logements. De plus, on comptait 23,7 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Les perspectives à long terme, la santé du marché ou encore les taux d'imposition ne sont que quelques uns des paramètres à avoir en tête. Si vous voulez des informations précises sur l'attractivité du Gué-de-Velluire sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !