Prix du m² à
Luzé (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Luzé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 574 €/m²
1 359 €/m² 1 768 €/m²
Maison
5 €/m²
5 €/m² 5 €/m²
Appartement
4 €/m²
4 €/m² 4 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Luzé diminuent de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 609 € en 2018 à 1 782 € en 2021, puis à 1 570 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 205e position au sein des localités du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 6,4 % sur 2 ans.
Luzé se trouve en Indre-et-Loire, et dépend de la région Centre-Val de Loire. En 2020, sa population était évaluée à 251 habitants, ce qui la place à la 220e position au sein des municipalités du département de l'Indre-et-Loire. 72,1 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 96,5 % du parc immobilier, soit une très grande majorité des logements, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 62,5 % des domiciles disponibles. Sa population a une moyenne d'âge de 46 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier luzéen est plutôt stable, avec sur 2022 1 bien vendus, soit -2 ventes par rapport 2020.
À Luzé, le prix d'une maison à vendre était de 1 570 €/m² en moyenne en décembre 2023, et variait entre 1 244 et 1 740 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 47,14 % depuis 2022.
Il fallait compter en moyenne 348 euros de taxe foncière à Luzé, ou un prorata temporis de 174 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Indre-et-Loire (37)
0 €/m²
0 €/m²
308
Indre-et-Loire (37)
1 317 €/m²
0 €/m²
266
Indre-et-Loire (37)
1 102 €/m²
0 €/m²
257
Indre-et-Loire (37)
1 360 €/m²
0 €/m²
543
Indre-et-Loire (37)
1 127 €/m²
0 €/m²
581
Indre-et-Loire (37)
1 111 €/m²
0 €/m²
350
Indre-et-Loire (37)
1 086 €/m²
0 €/m²
486
Indre-et-Loire (37)
0 €/m²
0 €/m²
129
Outre le prix de vente du bien en lui-même, attendez-vous à des frais supplémentaires tels que le notaire ou le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
192 634€
188 400€ d’achat
4 234€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Luzé est de 192 634 euros : 188 400 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 4 234 € de frais de notaire. Les impôts constituent 1 369 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 505 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
202 374€
188 400€ d’achat
13 974€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 120 m² ancienne, tablez sur un investissement total de 202 374 euros, dont 188 400 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 13 974 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 1 505 € d'émoluments du notaire et 11 109 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 348€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Luzé, les travaux vous reviendront à environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement augmente le coût de votre achat, mais facilite votre changement d'adresse. Vous devrez tabler sur 1 950 euros si vous vous trouvez à environ 500 kilomètres de distance de Luzé, et 2 100 € si vous habitez à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Luzé diminuent de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 609 € en 2018 à 1 782 € en 2021, puis à 1 570 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 205e position au sein des localités du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 6,4 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte réduction en l'espace de 2 ans à Luzé. Le prix moyen a diminué de 11,9 %, tandis que le loyer au m² moyen a connu une diminution de 33,33 %.
Cependant, si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 27 % des habitants, et que 2,9 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : taux d'intérêt, dynamique du marché, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Luzé.