Prix du m² à
Courcoué (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Courcoué et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 317 €/m²
1 270 €/m² 1 633 €/m²
Maison
5 €/m²
5 €/m² 5 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Courcoué n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 5 ans, avec 25,79 % de hausse entre 2018 et 2023, cependant sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec + 5,87 % sur les 2 dernières années. Parmi les municipalités du département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait le 124e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département s'étant accru de 6,4 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Indre-et-Loire, Courcoué fait partie de la région du Centre-Val de Loire. La municipalité dénombrait 244 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait donc la 222e position au sein du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires étaient les plus nombreux (85 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 62,5 %. On y rencontre des habitants actifs, dont la moyenne d'âge est de 44 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier est plutôt stable à Courcoué puisqu'on comptabilise 3 biens vendus sur 2022, soit +1 vente par rapport 2021.
En décembre 2023, à Courcoué, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait fluctuer de 1 270 à 1 633 €, et atteignait 1 317 € en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a baissé de 7,77 %.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 398 € à Courcoué, ou 199 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Indre-et-Loire (37)
0 €/m²
0 €/m²
308
Indre-et-Loire (37)
1 101 €/m²
1 070 €/m²
554
Indre-et-Loire (37)
414 €/m²
0 €/m²
133
Indre-et-Loire (37)
1 069 €/m²
0 €/m²
534
Indre-et-Loire (37)
1 574 €/m²
0 €/m²
261
Indre-et-Loire (37)
0 €/m²
0 €/m²
129
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi prévoir les dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
161 811€
158 040€ d’achat
3 771€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés neuve à Courcoué, tablez sur un investissement total de 161 811 €, répartis entre 158 040 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 3 771 € de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 1 148 € d'impôts, 1 263 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
169 981€
158 040€ d’achat
11 941€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 169 981 euros. Ce montant inclut 158 040 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 11 941 euros. Les taxes constituent 9 319 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 263 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 398€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Courcoué vous coûtera autour de 58 800 €. Prévoyez plutôt 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devez ajouter 1 400 € si vous habitez à environ 200 km de distance de Courcoué, et 1 200 euros si vous vous trouvez à 100 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Courcoué n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 5 ans, avec 25,79 % de hausse entre 2018 et 2023, cependant sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec + 5,87 % sur les 2 dernières années. Parmi les municipalités du département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait le 124e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département s'étant accru de 6,4 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen a connu une forte réduction, avec 16,67 % de diminution. Le prix au m² moyen, quant à lui, est passé de 1 244 € à 1 317 €.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Courcoué, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 14 % des habitants. Par ailleurs, les appartements constituaient 2 % des habitations.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : taux d'imposition, perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché... Grâce à son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Courcoué.