Prix du m² à
Issoire (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Issoire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 591 €/m²
725 €/m² 2 727 €/m²
Appartement
1 977 €/m²
1 496 €/m² 2 731 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 13 €/m²
Appartement
11 €/m²
8 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
141 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Issoire grimpe de nouveau. Le prix moyen a enregistré une forte hausse en 2 ans, passant de 1 667 €/m² en 2021 à 1 857 €/m² en 2023, mais n'est pas encore revenu à son niveau de 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 241e position dans le département du Puy-de-Dôme, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Sous-préfecture du Puy-de-Dôme (63), Issoire dépend de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité dénombrait 15 297 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Puy-de-Dôme. Il y avait 45,4 % de propriétaires. 51,7 % des logements étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 36,2 % du parc immobilier. La population a un âge moyen de 43 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
52%
Propriétaire
48%
On peut noter que l'immobilier connaît un léger ralentissement à Issoire. En effet, avec 189 biens vendus sur 2022, on observe une chute de 8,25 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre à Issoire atteignait 1 957 €/m². Il pouvait varier de 1 420 à 2 740 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement a décru de 7,38 %.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix oscillait entre 693 et 2 723 €/m², et était en moyenne de 1 757 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 5,21 % depuis 1 an.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 516 € à Issoire. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler atteignait 758 euros.
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
349
Puy-de-Dôme (63)
614 €/m²
0 €/m²
672
Puy-de-Dôme (63)
1 534 €/m²
0 €/m²
850
Puy-de-Dôme (63)
514 €/m²
0 €/m²
268
Puy-de-Dôme (63)
2 083 €/m²
0 €/m²
515
Puy-de-Dôme (63)
2 113 €/m²
0 €/m²
886
Puy-de-Dôme (63)
2 158 €/m²
0 €/m²
580
Puy-de-Dôme (63)
1 818 €/m²
0 €/m²
487
En plus du prix du bien en lui-même, votre budget doit prévoir des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
140 440€
136 990€ d’achat
3 450€ de frais
À Issoire, comptez un investissement total de 140 440 euros pour acheter un appartement neuf de 70 m² : 136 990 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 3 450 euros. Ce chiffre se divise en 1 095 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 995 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
147 522€
136 990€ d’achat
10 532€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'un appartement de 3 pièces est de 147 522 euros. Aux 136 990 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter environ 10 532 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 8 077 €, les émoluments du notaire pour 1 095 € et les débours pour 1 360 €.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 516€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 26 600 € pour une rénovation légère de votre appartement de 70 mètres carrés à Issoire. Tablez plutôt sur 17 500 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 2 550 € si vous habitez à environ 800 km de distance d'Issoire. Pour un déménagement sur une distance de 200 kilomètres, vous devrez prévoir un budget de 1 300 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Issoire grimpe de nouveau. Le prix moyen a enregistré une forte hausse en 2 ans, passant de 1 667 €/m² en 2021 à 1 857 €/m² en 2023, mais n'est pas encore revenu à son niveau de 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 241e position dans le département du Puy-de-Dôme, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues en 2 ans à Issoire. Le prix moyen a augmenté de 11,4 %, tandis que le loyer moyen au m² est passé de 8 €/mois à 10 €/mois.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2020, 54,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 51,7 % des domiciles étaient des appartements.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, la dynamique du marché, les perspectives à moyen ou long terme ou encore la législation ne sont que certains des facteurs à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous procurer des infos détaillées sur l'attractivité d'Issoire du point de vue de l'investissement immobilier.