Prix du m² à
Orbeil (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orbeil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 534 €/m²
1 237 €/m² 1 832 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
L'immobilier à Orbeil repart à la hausse. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation sur les 2 dernières années, passant de 856 € en 2021 à 1 694 € en 2023, mais demeure moins haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Puy-de-Dôme, cette localité occupait la 55e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Orbeil est localisée dans le Puy-de-Dôme, et compte parmi les municipalités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité comptabilisait 859 habitants, ce qui la place en 129e position à l'échelle du département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires étaient les plus nombreux (87,2 %). Le parc immobilier était composé à 95,5 % de maisons, un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 62,9 % du parc immobilier. On y observe une population active, avec une moyenne d'âge de 44 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
À Orbeil, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 694 € en décembre 2023. Il fluctuait de 1 269 à 1 954 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison est passé de 2 176 €/m² à 1 694 €/m².
Si vous achetiez en milieu d'année à Orbeil, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 263 euros, contre 526 € pour une année complète.
Puy-de-Dôme (63)
1 725 €/m²
0 €/m²
612
Puy-de-Dôme (63)
583 €/m²
0 €/m²
516
Puy-de-Dôme (63)
1 591 €/m²
1 977 €/m²
14 564
Puy-de-Dôme (63)
2 083 €/m²
0 €/m²
515
Puy-de-Dôme (63)
1 899 €/m²
0 €/m²
947
Puy-de-Dôme (63)
2 158 €/m²
0 €/m²
580
Puy-de-Dôme (63)
1 080 €/m²
0 €/m²
663
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
207 741€
203 280€ d’achat
4 461€ de frais
À Orbeil, vous devrez tabler sur 207 741 euros d'investissement pour acheter une maison neuve de 120 mètres carrés : 203 280 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 4 461 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 624 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 1 477 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
218 250€
203 280€ d’achat
14 970€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 218 250 euros, incluant 203 280 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 14 970 euros, au sein desquels on retrouve 11 986 € d'impôts, 1 624 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 526€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Orbeil ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à environ 1 000 km de distance d'Orbeil, recourir à un service de déménagement vous reviendra à environ 2 800 €. Pour un déménagement sur une distance de 200 kilomètres, vous devez compter un budget de 1 400 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Orbeil repart à la hausse. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation sur les 2 dernières années, passant de 856 € en 2021 à 1 694 € en 2023, mais demeure moins haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Puy-de-Dôme, cette localité occupait la 55e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes se sont fortement accrues depuis 2 ans à Orbeil. Le prix moyen est passé de 856 €/m² à 1 694 €/m², pendant que le loyer moyen grimpait de 50 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier au niveau de la localité, sachez qu'on comptabilisait en 2020 12,5 % de locataires. En outre, les appartements constituaient 3,5 % des domiciles.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une compréhension de nombreux paramètres et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité d'Orbeil en termes d'investissement immobilier.