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Prix du m² à
Graulhet (81)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Graulhet et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 403 €/m²

747 €/m² 2 093 €/m²

Appartement

1 226 €/m²

881 €/m² 1 603 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

6 €/m² 11 €/m²

Appartement

9 €/m²

7 €/m² 14 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

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Évolution du prix au m²

Les prix de l'immobilier à Graulhet poursuivent leur progression. Le prix moyen a connu un fort accroissement en l'espace de 5 ans, passant de 984 €/m² en 2018 à 1 342 €/m² en 2023, cependant son augmentation tend à se modérer, avec + 10,73 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 89e position parmi les municipalités du département du Tarn, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant accru que de 7,97 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Graulhet Voir tous les biens à vendre

    Graulhet relève du département du Tarn, et se situe dans la région d'Occitanie. En 2020, sa population était évaluée à 12 914 habitants. Cette localité figurait donc parmi les plus peuplées du département du Tarn. Les propriétaires constituaient 64,1 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (78,2 %), tout comme dans le reste du département, où elles représentaient 78,7 % des habitations. L'âge moyen de la population atteint 45 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    82%

    Appartement
    18%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    21%

    Propriétaire
    79%

    On peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Graulhet. En effet, avec 160 biens vendus sur 2022, on observe une chute de 21,57 % en l'espace de 1 an.

    En décembre 2023, à Graulhet, le prix au m² d'un appartement à vendre pouvait varier entre 936 et 1 530 €. Il atteignait 1 269 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une croissance de 15,36 % depuis 2022.

    Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 1 416 €. Il fluctuait de 700 à 2 174 €. Le prix moyen d'une maison a diminué en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 425 €/m² en 2022 à 1 416 €/m² en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Graulhet, la taxe foncière moyenne était de 1 133 euros. Cependant, le prorata à régler s'élevait à 566 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.

    📌

    Si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² • 4 pièces

    130 744€

    127 440€

    127 440€ d’achat
    3 304€ de frais

    Pour l'achat d'une maison de 4 pièces dans le neuf à Graulhet, prévoyez un investissement total de 130 744 €. Tablez en effet sur 127 440 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 304 euros. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 018 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 926 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² • 4 pièces

    137 332€

    127 440€

    127 440€ d’achat
    9 892€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 90 mètres carrés s'élève à 137 332 euros, dont en moyenne 127 440 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 9 892 € de frais de notaire. Ce montant se divise en 7 514 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 018 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² • 4 pièces

    21 600€

    de budget

    Environ 1 133€ d’impôts locaux

    Vous devez compter un budget d'environ 77 400 € pour une rénovation complète de votre future maison à Graulhet. Pour un relooking, tablez plutôt sur 21 600 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface     		0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous comptez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 900 € si vous vous trouvez à environ 600 kilomètres de distance de Graulhet, et 800 euros si vous emménagez dans la même ville.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Graulhet ?

    Les prix de l'immobilier à Graulhet poursuivent leur progression. Le prix moyen a connu un fort accroissement en l'espace de 5 ans, passant de 984 €/m² en 2018 à 1 342 €/m² en 2023, cependant son augmentation tend à se modérer, avec + 10,73 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 89e position parmi les municipalités du département du Tarn, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant accru que de 7,97 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Graulhet ?

    Le loyer moyen n'a pas évolué en 2 ans. Quant au prix au m² moyen, il a connu une forte augmentation, avec 10,73 % de hausse.

    Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Graulhet, sachez qu'en 2020, il y avait 35,9 % de locataires, et que les appartements constituaient 20,7 % des habitations.

    L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de facteurs : dynamique du marché, législation, perspectives à moyen ou long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Graulhet.

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