Prix du m² à
Gras (07)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gras et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 411 €/m²
1 443 €/m² 2 975 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Gras augmente de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 290 €/m² en 2018 à 1 111 €/m² en 2021, puis à 2 411 €/m² en 2023. Parmi les localités du département de l'Ardèche, cette municipalité occupait la 21e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 10,89 % sur 2 ans.
Gras est située dans le département de l'Ardèche. Elle relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était estimée à 618 habitants en 2020. Au sein du département de l'Ardèche, cette municipalité figurait donc à la 134e position en ce qui concerne la population. On comptabilisait 87 % de propriétaires. Les maisons représentaient 93,2 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 74,7 %. Les habitants sont actifs, et leur âge moyen est de 45 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Gras. En effet, avec 6 biens vendus sur 2022, cela représente -1 vente par rapport 2021.
Les maisons à vendre à Gras avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 1 443 à 2 969 € en décembre 2023, et qui s'élevait en moyenne à 2 411 €. Le prix moyen d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 238 €/m² en 2022 à 2 411 €/m² en 2023.
À Gras, la taxe foncière moyenne était de 447 €, soit un prorata temporis de 223 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Ardèche (07)
0 €/m²
0 €/m²
235
Ardèche (07)
1 656 €/m²
1 345 €/m²
7 201
Ardèche (07)
3 097 €/m²
2 406 €/m²
1 156
Ardèche (07)
2 041 €/m²
1 486 €/m²
223
Ardèche (07)
2 950 €/m²
0 €/m²
220
Ardèche (07)
2 285 €/m²
2 625 €/m²
1 914
Ardèche (07)
2 239 €/m²
0 €/m²
881
Ardèche (07)
3 279 €/m²
0 €/m²
504
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente du bien en lui-même. Vous devez également inclure dans votre budget les frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
295 094€
289 320€ d’achat
5 774€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² dans le neuf à Gras, vous devrez tabler sur un investissement global de 295 094 euros. Aux 289 320 € pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet ajouter environ 5 774 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 2 102 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 312 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
310 051€
289 320€ d’achat
20 731€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces s'élève à 310 051 euros, dont 289 320 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 20 731 €, dont 2 312 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 17 059 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 447€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Gras. L'enveloppe peut monter à 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à des professionnels du déménagement constitue un coût supplémentaire, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service est en général de 2 300 € si vous êtes à environ 700 kilomètres de distance de Gras, et 1 750 euros si vous vous trouvez à 400 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Gras augmente de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 290 €/m² en 2018 à 1 111 €/m² en 2021, puis à 2 411 €/m² en 2023. Parmi les localités du département de l'Ardèche, cette municipalité occupait la 21e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 10,89 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu un fort accroissement depuis 2021 à Gras. Le prix moyen au m² s'est accru de 117,01 %, tandis que le loyer moyen au m² est passé de 4 €/mois à 9 €/mois.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 5,9 % des domiciles étaient des appartements, et qu'il y avait 12,6 % de locataires.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : dynamique du marché, taux d'intérêt, perspectives à moyen ou long terme... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Gras.