Prix du m² à
Gouzon (23)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gouzon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
827 €/m²
527 €/m² 1 655 €/m²
Appartement
8 €/m²
7 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
15 acheteurs potentiels
Le prix au m² moyen s'est fortement réduit depuis 2018, avec une chute de 17,37 % ces 5 dernières années, et sa diminution tend à s'accélérer avec -17,13 % depuis 2 ans. Au niveau du département de la Creuse, Gouzon occupait la 172e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 7,73 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 115 m2
Gouzon
Maison
5 pièces 160 m2
Gouzon
Maison
3 pièces 71 m2
Gouzon
Maison
7 pièces 90 m2
Gouzon
Orpi Allin Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
23230 Gouzon
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Gouzon. Nos 140 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 62 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 978 annonces de biens en vente ou en location sur Gouzon et ses alentours.
Gouzon se trouve dans la Creuse. Elle fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population se chiffrait à 1 568 habitants. Cette municipalité figurait ainsi parmi les plus peuplées du département de la Creuse. Les propriétaires étaient les plus nombreux (70,9 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,5 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 86,4 % des logements. Ses habitants ont un âge moyen de 50 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut remarquer que l'immobilier est assez stable à Gouzon. En effet, avec 19 biens vendus sur 2022, on observe 4 ventes de moins qu'en 2021.
La valeur foncière d'une maison à vendre à Gouzon pouvait fluctuer de 560 à 1 683 €/m² en décembre 2023, et était en moyenne de 866 €/m². En l'espace de 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a connu un accroissement de 0,12 %.
Il fallait compter en moyenne 680 euros d'impôts locaux à Gouzon, ou un prorata temporis de 340 € si vous achetiez au mois de juin.
Creuse (23)
1 045 €/m²
0 €/m²
355
Creuse (23)
3 083 €/m²
3 942 €/m²
148
Creuse (23)
895 €/m²
0 €/m²
447
Creuse (23)
747 €/m²
0 €/m²
428
Creuse (23)
0 €/m²
0 €/m²
69
Creuse (23)
938 €/m²
0 €/m²
309
Creuse (23)
0 €/m²
0 €/m²
217
Creuse (23)
1 200 €/m²
0 €/m²
181
Creuse (23)
0 €/m²
0 €/m²
122
Soyez conscients qu'en cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
106 865€
103 920€ d’achat
2 945€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Gouzon se chiffre autour de 106 865 euros. En dehors des 103 920 € nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devez tabler sur environ 2 945 € de frais de notaire. Les impôts constituent 755 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 830 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
112 238€
103 920€ d’achat
8 318€ de frais
Comptez un investissement global de 112 238 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 120 mètres carrés : 103 920 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 8 318 euros. Au sein de cette somme, 830 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 6 127 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 680€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Gouzon va nécessiter une rénovation lourde, prévoyez une enveloppe d'environ 144 000 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à une entreprise de déménagement vous reviendra à environ 2 300 € si vous êtes dans un périmètre de 700 km autour de Gouzon. Un déménagement sur une distance de 100 kilomètres représentera une enveloppe d'environ 1 200 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le prix au m² moyen s'est fortement réduit depuis 2018, avec une chute de 17,37 % ces 5 dernières années, et sa diminution tend à s'accélérer avec -17,13 % depuis 2 ans. Au niveau du département de la Creuse, Gouzon occupait la 172e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 7,73 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a fortement diminué, avec 17,13 % de réduction. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une forte augmentation, passant de 7 €/mois à 8 €/mois.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Gouzon, sachez qu'on comptait en 2020 28,9 % de locataires, et que les appartements constituaient 5 % des habitations.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, un grand nombre de critères doivent être considérés, notamment la dynamique du marché, les taux d'imposition ou encore les perspectives à long ou moyen terme. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Gouzon sur le plan de l'investissement immobilier.