Prix du m² à
Trois-Fonds (23)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Trois-Fonds et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Trois-Fonds se remet à augmenter. Le prix au m² moyen est passé de 1 028 € en 2018 à 748 € en 2021, puis à 2 537 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Creuse, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 7,73 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 106 m2
Trois-Fonds
Trois-Fonds se situe dans la Creuse, et compte parmi les localités de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, on chiffrait à 123 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place au 181e rang à l'échelle du département de la Creuse. 81,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 99 % des logements, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 86,4 %. On y rencontre une population active, dont la moyenne d'âge atteint 44 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier de Trois-Fonds est assez stable, avec sur 2022 3 biens vendus, soit 1 vente de plus qu'en 2021.
En moyenne, la taxe foncière était de 347 euros à Trois-Fonds. Cependant, le prorata temporis à régler s'élevait à 173 € pour un emménagement en milieu d'année.
Creuse (23)
1 045 €/m²
0 €/m²
355
Creuse (23)
827 €/m²
0 €/m²
1 583
Creuse (23)
3 083 €/m²
3 942 €/m²
148
Creuse (23)
308 €/m²
0 €/m²
160
Creuse (23)
628 €/m²
0 €/m²
266
Si vous achetez, des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
221 386€
216 720€ d’achat
4 666€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces dans le neuf à Trois-Fonds, prévoyez 221 386 € d'investissement. Cette somme inclut 216 720 euros pour l'acquisition du bien, ainsi qu'environ 4 666 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 1 575 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 732 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
232 590€
216 720€ d’achat
15 870€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement total de 232 590 euros pour acheter une maison ancienne de 90 mètres carrés : 216 720 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 15 870 €. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de débours, 1 732 € d'émoluments du notaire et 12 778 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 347€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 90 m² de votre maison à Trois-Fonds vous reviendra à environ 108 000 euros. Pour une rénovation légère, l'enveloppe se situera plutôt autour de 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 2 600 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 1 000 kilomètres de Trois-Fonds, et 1 000 euros si vous habitez à 100 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Trois-Fonds se remet à augmenter. Le prix au m² moyen est passé de 1 028 € en 2018 à 748 € en 2021, puis à 2 537 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de la Creuse, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 7,73 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement augmenté depuis 2 ans à Trois-Fonds. Le loyer moyen au m² a connu une inflation de 242,86 %, pendant que le prix moyen passait de 748 €/m² à 2 537 €/m².
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, il y avait 18,2 % de locataires, et que 1 % des logements étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une implantation dans la vie locale. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Trois-Fonds, prenez rdv dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !