Prix du m² à
Gorses (46)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gorses et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 394 €/m²
941 €/m² 1 715 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Gorses repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction depuis 2 ans, passant de 2 215 € en 2021 à 1 532 € en 2023, mais demeure légèrement plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 228e rang dans le département du Lot, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 10,16 % sur 2 ans.
Située dans le département du Lot, Gorses est une localité de la région d'Occitanie. En 2020, sa population était de 329 habitants, ce qui la place en 130e position au sein des municipalités du département du Lot. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 85,1 % des domiciliés. Les maisons représentaient 97,1 % du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 83,5 % des habitations disponibles. Sa population est active, et son âge moyen atteint 49 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Gorses puisqu'on comptabilise 4 biens vendus sur 2022, soit 8 ventes de moins qu'en 2021.
À Gorses, en décembre 2023, le prix d'une maison à vendre fluctuait entre 1 031 et 1 736 €/m², et atteignait 1 532 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison s'est accru de 1,32 %.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 508 € à Gorses. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer était de 254 euros.
Lot (46)
0 €/m²
0 €/m²
124
Lot (46)
0 €/m²
0 €/m²
100
Lot (46)
726 €/m²
0 €/m²
327
Lot (46)
1 224 €/m²
446 €/m²
460
Lot (46)
1 152 €/m²
0 €/m²
268
Lot (46)
1 689 €/m²
0 €/m²
219
Lot (46)
1 181 €/m²
873 €/m²
352
Lot (46)
0 €/m²
0 €/m²
84
Lot (46)
1 350 €/m²
0 €/m²
234
Lot (46)
1 979 €/m²
0 €/m²
174
Le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Vous devez inclure dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
110 236€
107 240€ d’achat
2 996€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 70 mètres carrés à Gorses est de 110 236 euros, répartis entre 107 240 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 2 996 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 779 € de ce montant, les émoluments du notaire 857 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
115 780€
107 240€ d’achat
8 540€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 115 780 euros. Aux 107 240 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter des frais de notaire de 8 540 euros. Au sein de ce chiffre, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 857 € et les impôts pour 6 323 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
84 000€
de budget
Environ 508€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 34 300 € pour une rénovation légère de votre maison de 4 pièces à Gorses. Pour une rénovation lourde, ce montant sera plutôt de 84 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous reviendra à environ 1 450 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 400 km de Gorses. Un déménagement sur une distance de 300 kilomètres représentera une enveloppe d'environ 1 300 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gorses repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction depuis 2 ans, passant de 2 215 € en 2021 à 1 532 € en 2023, mais demeure légèrement plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 228e rang dans le département du Lot, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 10,16 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est resté stable ces 2 dernières années. Le prix moyen, quant à lui, a fortement diminué, avec un recul de 30,84 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Gorses, sachez qu'en 2020, on comptait 14,3 % de locataires, et que les appartements constituaient 2,2 % des logements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de critères très divers : dynamique du marché, perspectives à long terme, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Gorses en termes d'investissement immobilier.