Prix du m² à
Gavaudun (47)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gavaudun et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 850 €/m²
1 617 €/m² 2 554 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Gavaudun repartent à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 940 € en 2018 à 1 980 € en 2021, puis à 1 874 € en 2023. Parmi les localités du département du Lot-et-Garonne, cette municipalité figurait en 221e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 12,66 % sur 2 ans.
Localisée dans le Lot-et-Garonne (47), Gavaudun est située dans la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population était estimée à 295 habitants, ce qui la place au 193e rang à l'échelle du département du Lot-et-Garonne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (75,9 %). Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (86 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 79,5 % des habitations. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 49 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
À Gavaudun, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 874 €. Il pouvait varier entre 1 756 et 2 611 €. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a diminué de 9,07 %.
Il fallait compter en moyenne 642 euros de taxe foncière à Gavaudun, ou un prorata temporis de 321 € si vous emménagiez en juin.
Dordogne (24)
1 620 €/m²
0 €/m²
191
Lot-et-Garonne (47)
1 490 €/m²
0 €/m²
472
Lot-et-Garonne (47)
1 833 €/m²
0 €/m²
854
Lot-et-Garonne (47)
923 €/m²
0 €/m²
442
Lot-et-Garonne (47)
1 769 €/m²
0 €/m²
258
Lot-et-Garonne (47)
2 405 €/m²
0 €/m²
305
Lot-et-Garonne (47)
2 528 €/m²
0 €/m²
288
Dordogne (24)
2 245 €/m²
0 €/m²
193
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 5 pièces
229 671€
224 880€ d’achat
4 791€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 5 pièces à Gavaudun s'élève à 229 671 euros : 224 880 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 4 791 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 1 634 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. Pour finir, 1 797 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 5 pièces
241 296€
224 880€ d’achat
16 416€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devez prévoir un investissement total de 241 296 euros, comportant 224 880 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 16 416 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 13 260 € de taxes et 1 797 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 5 pièces
28 800€
de budget
Environ 642€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 mètres carrés à Gavaudun nécessite un relooking, tablez sur un budget d'environ 28 800 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 1 400 euros si vous êtes dans un périmètre de 200 kilomètres autour de Gavaudun. Pour un déménagement sur une distance de 50 km, prévoyez une enveloppe de 1 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Gavaudun repartent à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 940 € en 2018 à 1 980 € en 2021, puis à 1 874 € en 2023. Parmi les localités du département du Lot-et-Garonne, cette municipalité figurait en 221e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 12,66 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a connu un fort accroissement sur les 2 dernières années, passant de 5 €/mois en 2021 à 9 €/mois en 2023. Le prix au m² moyen, quant à lui, a enregistré une baisse de 5,35 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Gavaudun, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 12,8 % du parc immobilier, et que les locataires constituaient 23,3 % des habitants.
Jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier exige une bonne compréhension du terrain et un regard éclairé. Pour des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Gavaudun, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !