Prix du m² à
Salles (47)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Salles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 528 €/m²
1 325 €/m² 3 426 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Salles poursuivent leur hausse. Le prix moyen a fortement grimpé en 5 ans, avec + 60,54 % depuis 2018, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec 56,83 % d'augmentation depuis 2 ans. Au sein des municipalités du département du Lot-et-Garonne, cette localité occupait le 41e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 12,66 % sur 2 ans.
Salles compte parmi les municipalités du département du Lot-et-Garonne. Elle fait partie de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité enregistrait une population de 287 habitants. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait ainsi la 197e position au sein du département du Lot-et-Garonne. On observait 88,9 % de propriétaires. 96,8 % des domiciles étaient des maisons, un taux plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 79,5 % des logements. La moyenne d'âge de la population s'élève à 48 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Sur 2022, 1 bien a été vendu, soit -2 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier de Salles est donc plutôt stable.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Salles atteignait en moyenne 2 376 €/m², et pouvait osciller de 1 325 à 2 620 €/m².
En moyenne, les impôts locaux étaient de 583 € à Salles. En revanche, le prorata à régler atteignait 291 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Lot-et-Garonne (47)
1 717 €/m²
1 111 €/m²
854
Lot-et-Garonne (47)
1 833 €/m²
0 €/m²
854
Lot-et-Garonne (47)
1 850 €/m²
0 €/m²
283
Lot-et-Garonne (47)
1 913 €/m²
0 €/m²
398
Lot-et-Garonne (47)
1 434 €/m²
778 €/m²
2 093
Lot-et-Garonne (47)
1 769 €/m²
0 €/m²
258
Le prix de votre bien est loin d'être le seul chiffre à prendre en compte. Des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore le coût du déménagement doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
290 830€
285 120€ d’achat
5 710€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Salles, vous devrez tabler sur un investissement global de 290 830 euros, incluant en moyenne 285 120 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 5 710 euros. Au sein de ce montant, 2 278 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 072 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
305 570€
285 120€ d’achat
20 450€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un investissement total d'environ 305 570 euros, dont 285 120 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 20 450 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 2 278 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 16 812 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 583€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Salles, comptez une enveloppe d'environ 103 200 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devez rajouter 2 300 euros si vous êtes dans un périmètre de 700 km autour de Salles, et 2 450 € si vous vous trouvez à 800 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Salles poursuivent leur hausse. Le prix moyen a fortement grimpé en 5 ans, avec + 60,54 % depuis 2018, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec 56,83 % d'augmentation depuis 2 ans. Au sein des municipalités du département du Lot-et-Garonne, cette localité occupait le 41e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 12,66 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a connu un fort accroissement, avec une hausse de 56,83 %. Le loyer moyen au m², quant à lui, a fortement décru, passant de 7 €/mois à 6 €/mois.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Salles ? Sachez qu'en 2020, 1,1 % des habitations étaient des appartements, et qu'on comptabilisait 9,5 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune exige une compréhension d'un grand nombre de facteurs et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Salles en termes d'investissement immobilier.