Prix du m² à
Gandelu (02)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gandelu et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 760 €/m²
843 €/m² 2 264 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Gandelu s'accroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 509 € en 2018 à 1 466 € en 2021, puis à 1 833 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 184e position au sein des localités du département de l'Aisne, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 1,58 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Gandelu
Gandelu se trouve dans l'Aisne. Elle fait partie de la région des Hauts-de-France. En 2020, sa population était estimée à 695 habitants. Au sein du département de l'Aisne, cette municipalité se plaçait donc à la 140e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 87,6 % des domiciliés. Les maisons constituaient 96,1 % des domiciles, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 75,6 % des habitations disponibles. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 38 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut noter que le marché de l'immobilier gandelusien subit un ralentissement avec 4 biens vendus sur 2022 (soit -13 ventes comparé à 2021).
Les maisons à vendre à Gandelu avaient une valeur foncière qui fluctuait de 1 049 à 2 289 €/m² en décembre 2023. Elle était de 1 833 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison est passé de 1 642 €/m² à 1 833 €/m².
À Gandelu, les impôts locaux moyens s'élevaient à 835 euros, soit un prorata de 417 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Aisne (02)
0 €/m²
0 €/m²
213
Aisne (02)
1 486 €/m²
0 €/m²
408
Seine-et-Marne (77)
964 €/m²
0 €/m²
595
Seine-et-Marne (77)
1 408 €/m²
0 €/m²
298
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
207
Aisne (02)
1 673 €/m²
0 €/m²
478
Aisne (02)
0 €/m²
0 €/m²
146
Aisne (02)
2 073 €/m²
0 €/m²
150
Outre le prix de vente du bien en lui-même, des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
224 676€
219 960€ d’achat
4 716€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 120 m² neuve à Gandelu, tablez sur un investissement global de 224 676 euros, répartis entre 219 960 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 4 716 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 757 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 598 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
236 047€
219 960€ d’achat
16 087€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un coût total d'environ 236 047 euros. Ce montant comprend 219 960 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 16 087 euros. Ce chiffre se partage en 1 360 € de frais de débours, 1 757 € d'émoluments du notaire et 12 970 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 835€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 28 800 € pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Gandelu. Pour une rénovation légère, le budget se situera plutôt autour de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 600 € si vous êtes dans un rayon de 300 km autour de Gandelu, et 1 200 euros si vous vous trouvez à 100 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gandelu s'accroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 509 € en 2018 à 1 466 € en 2021, puis à 1 833 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 184e position au sein des localités du département de l'Aisne, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 1,58 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen a enregistré une forte diminution, passant de 9 €/mois à 8 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il a fortement augmenté, avec + 25,03 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Gandelu, sachez qu'en 2020, il y avait 12,4 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 3,9 % des logements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville peut être complexe. Son taux d'imposition et sa qualité de vie, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation sont autant de paramètres à considérer. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Gandelu du point de vue de l'investissement immobilier !