Prix du m² à
Germigny-sous-Coulombs (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Germigny-sous-Coulombs et estimez votre bien au bon prix !
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Germigny-sous-Coulombs repart à la baisse. Le prix moyen s'est fortement réduit en l'espace de 1 an, avec une diminution de 29,88 % entre 2022 et 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département de la Seine-et-Marne, cette localité figurait en 470e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a décru que de 0,71 % sur 1 an.
Germigny-sous-Coulombs
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Située dans le département de la Seine-et-Marne, Germigny-sous-Coulombs dépend de la région Île-de-France. En 2020, la localité affichait une population totale de 209 habitants, ce qui la place au 435e rang au sein du département de la Seine-et-Marne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (87,2 %). Les maisons constituaient 98,9 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 56,6 % du parc immobilier. On y rencontre une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 38 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier germinois est assez stable. Sur 2021, on compte 3 biens vendus, soit 1 vente de moins qu'en 2020.
En juin 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 462 € à Germigny-sous-Coulombs, et celui-ci fluctuait entre 1 462 et 1 462 €. Le prix moyen d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 882 €/m² en 2022 à 1 462 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 748 € à Germigny-sous-Coulombs. Ainsi, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 874 euros.
Seine-et-Marne (77)
964 €/m²
0 €/m²
595
Seine-et-Marne (77)
1 408 €/m²
0 €/m²
298
Aisne (02)
1 760 €/m²
0 €/m²
689
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
179 476€
175 440€ d’achat
4 036€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Germigny-sous-Coulombs représente 179 476 €, incluant en moyenne 175 440 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 4 036 € de frais de notaire. Les taxes constituent 1 275 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 402 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
188 546€
175 440€ d’achat
13 106€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devez tabler sur un investissement global de 188 546 euros, dont 175 440 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 13 106 euros, au sein desquels on retrouve 10 344 € d'impôts, 1 402 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 748€ d’impôts locaux
Votre maison de 120 mètres carrés à Germigny-sous-Coulombs a besoin d'une rénovation légère ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement augmente la facture de votre acquisition, mais facilite votre changement d'adresse. Le coût d'un tel service représente habituellement 1 750 € si vous habitez à une distance d'environ 400 kilomètres de Germigny-sous-Coulombs, et 2 650 euros si vous êtes à 900 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Germigny-sous-Coulombs repart à la baisse. Le prix moyen s'est fortement réduit en l'espace de 1 an, avec une diminution de 29,88 % entre 2022 et 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. À l'échelle du département de la Seine-et-Marne, cette localité figurait en 470e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a décru que de 0,71 % sur 1 an.
Depuis 2021, le prix moyen a fortement diminué, avec 29,88 % de diminution. Le loyer moyen au m², quant à lui, a enregistré un fort accroissement, passant de 9 €/mois à 12 €/mois.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Germigny-sous-Coulombs ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, toutes les habitations étaient des maisons, on ne comptabilisait aucun appartement, et que les locataires représentaient 10,3 % des habitants.
Apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier exige une bonne compréhension du terrain et un regard averti. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Germigny-sous-Coulombs.