Prix du m² à
Gan (64)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 235 €/m²
960 €/m² 3 032 €/m²
Appartement
2 250 €/m²
1 603 €/m² 2 813 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
148 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Gan poursuit son augmentation. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 2018, avec 66,12 % de hausse en 5 ans, et son accroissement tend à s'accélérer avec une croissance de 30,84 % ces 2 dernières années. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 112e rang au sein du département des Pyrénées-Atlantiques, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 7,26 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 120 m2
Gan
Gan se situe dans l'agglomération de Pau. Elle compte parmi les localités des Pyrénées-Atlantiques (64), et fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population était estimée à 5 594 habitants, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département des Pyrénées-Atlantiques. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 75,2 % des domiciliés. Les maisons constituaient 84,6 % du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 50,9 %. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 44 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
L'immobilier subit un ralentissement à Gan. Sur 2022, 48 biens ont été vendus, soit -12 ventes par rapport 2021.
À Gan, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier entre 1 400 et 2 803 € en décembre 2023, et qui était de 2 200 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a augmenté de 12,65 % sur les 12 derniers mois.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 2 272 €/m². Il oscillait de 1 247 à 3 064 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 495 € à 2 272 €.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 079 € à Gan. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer était de 539 euros.
Pyrénées-Atlantiques (64)
3 064 €/m²
0 €/m²
1 017
Pyrénées-Atlantiques (64)
2 375 €/m²
1 172 €/m²
493
Pyrénées-Atlantiques (64)
1 961 €/m²
0 €/m²
960
Pyrénées-Atlantiques (64)
2 560 €/m²
2 102 €/m²
3 525
Pyrénées-Atlantiques (64)
2 547 €/m²
2 205 €/m²
7 114
Pyrénées-Atlantiques (64)
1 483 €/m²
0 €/m²
1 740
Pyrénées-Atlantiques (64)
1 166 €/m²
4 963 €/m²
204
Pyrénées-Atlantiques (64)
1 523 €/m²
0 €/m²
678
Pyrénées-Atlantiques (64)
2 677 €/m²
0 €/m²
757
En plus du prix de vente de votre bien, attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
278 159€
272 640€ d’achat
5 519€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 120 m² dans le neuf à Gan, vous devrez tabler sur un investissement global de 278 159 euros, dont 272 640 € pour l'acquisition du bien. À cela, vous devrez ajouter environ 5 519 € de frais de notaire, qui se divisent en 2 178 € d'émoluments du notaire, 1 981 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
292 254€
272 640€ d’achat
19 614€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour acheter une maison de 6 pièces est de 292 254 euros. En dehors des 272 640 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez prévoir des frais de notaire à hauteur de 19 614 euros. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 16 076 € d'impôts et 2 178 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 079€ d’impôts locaux
Votre maison de 6 pièces à Gan nécessite une rénovation lourde ? Prévoyez dans ce cas un budget d'environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à des professionnels du déménagement, vous devez rajouter 2 300 euros si vous vous trouvez à environ 700 km de distance de Gan, et 2 800 € si vous habitez à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gan poursuit son augmentation. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 2018, avec 66,12 % de hausse en 5 ans, et son accroissement tend à s'accélérer avec une croissance de 30,84 % ces 2 dernières années. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 112e rang au sein du département des Pyrénées-Atlantiques, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 7,26 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte progression entre 2021 et 2023 à Gan. Le prix au m² moyen est passé de 1 709 € à 2 236 €, tandis que le loyer moyen au m² a enregistré une inflation de 11,11 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'on comptait en 2020 24,8 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 15,2 % des habitations.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune demande un regard averti et une bonne connaissance de la situation locale. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Gan du point de vue de l'investissement immobilier.