Prix du m² à
Formiguères (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Formiguères et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 848 €/m²
1 893 €/m² 3 921 €/m²
Appartement
2 292 €/m²
1 682 €/m² 4 274 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
L'immobilier à Formiguères décroît de nouveau. Le prix moyen a enregistré une forte baisse ces 2 dernières années, passant de 3 516 €/m² en 2021 à 2 656 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 178e position parmi les localités du département des Pyrénées-Orientales, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 11,37 % sur 2 ans.
Localisée dans le département des Pyrénées-Orientales, Formiguères dépend de la région d'Occitanie. En 2020, on chiffrait à 500 le nombre d'habitants de la municipalité. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait ainsi le 109e rang parmi les municipalités du département des Pyrénées-Orientales. On comptabilisait 57,6 % de propriétaires. 59,6 % des domiciles étaient des maisons, un taux similaire à celui du département où ce pourcentage atteignait 56,1 %. La population est active, et sa moyenne d'âge est de 41 ans.
Maison
50%
Appartement
50%
Locataire
42%
Propriétaire
58%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Formiguères est en bonne santé. En effet, avec 25 biens vendus sur 2022, cela représente +7 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 500 € à Formiguères, et celui-ci pouvait fluctuer entre 1 791 et 4 050 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 2 856 € à 2 500 €.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière variait de 1 610 à 3 918 €/m², et atteignait 2 813 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison s'est réduit sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 409 €/m² en 2022 à 2 813 €/m² en 2023.
Si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin à Formiguères, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 403 euros, contre 807 € pour une année complète.
Pyrénées-Orientales (66)
1 267 €/m²
5 000 €/m²
709
Pyrénées-Orientales (66)
2 734 €/m²
0 €/m²
132
Pyrénées-Orientales (66)
4 824 €/m²
4 143 €/m²
528
Pyrénées-Orientales (66)
3 490 €/m²
0 €/m²
268
Ariège (09)
0 €/m²
0 €/m²
182
Pyrénées-Orientales (66)
3 289 €/m²
1 933 €/m²
75
Pyrénées-Orientales (66)
0 €/m²
0 €/m²
29
Pyrénées-Orientales (66)
3 550 €/m²
2 533 €/m²
64
Pyrénées-Orientales (66)
2 889 €/m²
0 €/m²
25
Notez qu'en cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
258 392€
253 170€ d’achat
5 222€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 90 mètres carrés dans le neuf à Formiguères, tablez sur un investissement global de 258 392 €. En plus des 253 170 euros requis pour l'acquisition de votre bien, vous devez prévoir 5 222 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 2 023 € d'émoluments du notaire, 1 840 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
271 480€
253 170€ d’achat
18 310€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 4 pièces s'élève à 271 480 euros, dont en moyenne 253 170 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 18 310 euros. Au sein de ce chiffre, 14 928 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 2 023 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 807€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf les 90 m² de votre maison à Formiguères, les travaux vous coûteront autour de 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 800 € si vous emménagez dans la même ville. Un déménagement sur une distance de 400 kilomètres vous reviendra à environ 1 550 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Formiguères décroît de nouveau. Le prix moyen a enregistré une forte baisse ces 2 dernières années, passant de 3 516 €/m² en 2021 à 2 656 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 178e position parmi les localités du département des Pyrénées-Orientales, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 11,37 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Le prix moyen, de son côté, a fortement baissé, passant de 3 516 €/m² à 2 656 €/m².
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Formiguères, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 41,9 % des habitants. De plus, les appartements constituaient 39,9 % des logements.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, de nombreux paramètres doivent être considérés, notamment son offre culturelle, sa qualité de vie ou encore sa situation économique. Si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Formiguères, contactez sans plus attendre votre agent immobilier ORPI !