Prix du m² à
Réal (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Réal et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 550 €/m²
3 550 €/m² 3 550 €/m²
Appartement
2 533 €/m²
2 533 €/m² 2 533 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Réal n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse depuis 2018, avec 83,94 % d'augmentation en 5 ans, et sa croissance tend à s'accélérer avec une progression de 68,65 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 28e position au sein des localités du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 11,37 % sur 2 ans.
Localisée dans les Pyrénées-Orientales (66), Réal dépend de la région d'Occitanie. On estimait à 62 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 184e position au niveau du département des Pyrénées-Orientales. On remarquait 71 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,6 %), alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 56,1 % des logements. Sa population est en moyenne âgée de 45 ans.
Maison
50%
Appartement
50%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier de Réal est assez stable avec 2 biens vendus sur 2022 (soit -3 ventes par rapport 2021).
À Réal, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait osciller entre 1 801 et 3 805 €/m². Il s'élevait à 3 550 €/m² en moyenne. Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a connu une augmentation de 975,76 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 452 euros à Réal. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à payer était de 226 €.
Aude (11)
950 €/m²
0 €/m²
76
Pyrénées-Orientales (66)
2 848 €/m²
2 292 €/m²
457
Aude (11)
563 €/m²
0 €/m²
42
Pyrénées-Orientales (66)
3 289 €/m²
1 933 €/m²
75
Pyrénées-Orientales (66)
2 889 €/m²
0 €/m²
25
Le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à retenir lors d'un achat immobilier. Vous devrez aussi prévoir dans votre budget les frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 3 pièces
253 651€
248 500€ d’achat
5 151€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 3 pièces dans le neuf à Réal, vous devrez tabler sur 253 651 euros d'investissement, répartis entre 248 500 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 5 151 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 986 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 1 806 €.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 3 pièces
266 498€
248 500€ d’achat
17 998€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 70 m² s'élève à 266 498 euros, incluant 248 500 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter environ 17 998 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 14 652 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 986 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 3 pièces
34 300€
de budget
Environ 452€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 3 pièces à Réal vous coûtera autour de 60 200 euros. Un budget d'environ 34 300 € devrait suffire pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 900 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 100 kilomètres de Réal. Un déménagement sur une distance de 50 km représentera une enveloppe d'environ 800 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Réal n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse depuis 2018, avec 83,94 % d'augmentation en 5 ans, et sa croissance tend à s'accélérer avec une progression de 68,65 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 28e position au sein des localités du département des Pyrénées-Orientales, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 11,37 % sur 2 ans.
Ces 3 dernières années, le loyer au m² moyen est resté stable. Quant au prix moyen, il a connu un fort accroissement, avec 49,47 % de hausse.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Réal, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 25,8 % des habitants, et que les appartements constituaient 2,7 % des logements.
Pour estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, des éléments très divers doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché, son offre culturelle ou encore sa situation économique. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous procurer plus de détails sur l'attractivité immobilière de Réal.