Prix du m² à
Fabrezan (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fabrezan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 500 €/m²
622 €/m² 2 944 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Appartement
9 €/m²
8 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
14 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Fabrezan enregistrent un rebond. Le prix moyen est passé de 1 555 €/m² en 2018 à 1 097 €/m² en 2021, puis à 1 583 €/m² en 2023. Au sein du département de l'Aude, cette localité se classait en 99e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 11,83 % sur 2 ans.
Fabrezan se situe dans le département de l'Aude (11). Elle est une municipalité de la région d'Occitanie. En 2020, on chiffrait à 1 256 le nombre d'habitants de la localité. Pour ce qui est de la population, cette municipalité se trouvait ainsi au 52e rang parmi les localités du département de l'Aude. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 76,9 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (90,1 %), un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 70,7 % des logements. La population a une moyenne d'âge de 46 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Le marché de l'immobilier est en bonne santé à Fabrezan puisqu'on compte 33 biens vendus sur 2022, soit 6 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Fabrezan atteignait 1 583 €/m² en moyenne, et fluctuait de 637 à 2 741 €/m². Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a décru de 4,18 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 735 euros à Fabrezan. Ainsi, si vous achetiez au mois de juin, le montant à payer était de 367 €.
Aude (11)
936 €/m²
0 €/m²
353
Aude (11)
1 407 €/m²
0 €/m²
1 173
Aude (11)
2 343 €/m²
0 €/m²
539
Aude (11)
1 079 €/m²
0 €/m²
694
Aude (11)
1 935 €/m²
0 €/m²
280
Aude (11)
1 935 €/m²
1 717 €/m²
752
Aude (11)
1 728 €/m²
1 844 €/m²
528
Aude (11)
1 727 €/m²
0 €/m²
280
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul chiffre à considérer. Vous devez aussi inclure dans votre budget les frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
146 004€
142 470€ d’achat
3 534€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Fabrezan s'élève à 146 004 €, répartis entre 142 470 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 3 534 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 1 035 €, et les émoluments du notaire 1 138 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
153 369€
142 470€ d’achat
10 899€ de frais
Tablez sur un investissement global de 153 369 euros pour acquérir une maison ancienne de 90 mètres carrés, comportant 142 470 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 10 899 euros, au sein desquels on retrouve 1 138 € d'émoluments du notaire, 8 400 € de taxes et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 735€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf les 4 pièces de votre maison à Fabrezan, prévoyez une enveloppe d'environ 108 000 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un rayon de 800 kilomètres autour de Fabrezan, avoir recours à des professionnels du déménagement vous coûtera autour de 2 250 €. Pour un déménagement dans la même ville, vous devez compter un budget de 800 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Fabrezan enregistrent un rebond. Le prix moyen est passé de 1 555 €/m² en 2018 à 1 097 €/m² en 2021, puis à 1 583 €/m² en 2023. Au sein du département de l'Aude, cette localité se classait en 99e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 11,83 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont fortement accrus en 2 ans à Fabrezan. Le loyer au m² moyen est passé de 7 €/mois à 9 €/mois, tandis que le prix moyen au m² est passé de 1 097 € à 1 583 €.
Vous voulez investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité ? Sachez que les appartements constituaient en 2020 9,5 % des logements, et qu'on comptait 23,1 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une implantation locale et un regard avisé. Pour plus d'infos sur l'attractivité de Fabrezan en termes d'investissement immobilier, contactez sans plus attendre votre agent immobilier ORPI !