Prix du m² à
Étréchy (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Étréchy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
395 €/m²
374 €/m² 1 050 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Étréchy repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement diminué depuis 2021, avec -1,86 % ces 2 dernières années, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 164e rang dans le département du Cher, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 16,81 % sur 2 ans.
Située dans le département du Cher, Étréchy est une localité de la région Centre-Val de Loire. La municipalité affichait une population totale de 413 habitants en 2020, ce qui la place au 133e rang au sein des municipalités du département du Cher. Les propriétaires constituaient 78,7 % des habitants. Les maisons représentaient 99,6 % du parc immobilier, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 79,3 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut remarquer que l'immobilier est assez stable à Étréchy. En effet, avec 11 biens vendus sur 2022, on observe +5 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, à Étréchy, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 374 et 1 197 €/m². Il était de 738 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 575 € en 2022 à 738 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 370 € à Étréchy. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à régler atteignait 185 euros.
Cher (18)
924 €/m²
0 €/m²
458
Cher (18)
1 797 €/m²
0 €/m²
952
Cher (18)
1 639 €/m²
0 €/m²
99
Cher (18)
594 €/m²
0 €/m²
140
Cher (18)
696 €/m²
0 €/m²
482
Cher (18)
970 €/m²
0 €/m²
146
Cher (18)
1 410 €/m²
0 €/m²
985
Cher (18)
1 351 €/m²
0 €/m²
566
En plus du prix de vente du bien en lui-même, une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
91 271€
88 560€ d’achat
2 711€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Étréchy s'élève à 91 271 €, comprenant 88 560 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 2 711 €, dont 708 € d'émoluments du notaire, 643 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
95 849€
88 560€ d’achat
7 289€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 95 849 euros : 88 560 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 7 289 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 708 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 5 222 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 370€ d’impôts locaux
Un relooking de votre future maison à Étréchy représentera une enveloppe d'environ 28 800 €. Pour une rénovation légère, ce montant pourrait se monter à 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à une entreprise de déménagement vous évite de nombreux tracas, mais augmente le coût de votre achat. Vous devez prévoir 2 450 euros si vous vous trouvez à environ 800 kilomètres de distance d'Étréchy, et 1 950 € si vous habitez à 500 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Étréchy repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement diminué depuis 2021, avec -1,86 % ces 2 dernières années, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 164e rang dans le département du Cher, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 16,81 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le prix au m² moyen a légèrement chuté, passant de 752 € à 738 €. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une forte chute, avec -50 %.
Toutefois, si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Étréchy, sachez que les appartements constituaient en 2020 0,4 % des logements, et qu'on comptait 21,3 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un certain nombre de paramètres : dynamique du marché, taux d'intérêt, perspectives à long terme... Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité d'Étréchy du point de vue de l'investissement immobilier.