Prix du m² à
Courgenay (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Courgenay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 131 €/m²
907 €/m² 1 713 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Courgenay s'accroissent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 185 € en 2018 à 1 055 € en 2021, puis à 1 261 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 117e rang au sein du département de l'Yonne, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 9,23 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Yonne, Courgenay se trouve en Bourgogne-Franche-Comté. La municipalité dénombrait 566 habitants en 2020, ce qui la place en 136e position au niveau du département de l'Yonne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (81,4 %). Les maisons représentaient 96,4 % du parc immobilier, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 77,5 %. La population a un âge moyen de 42 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Courgenay puisqu'on comptabilise 11 biens vendus sur 2022, soit 4 ventes de moins qu'en 2021.
Les maisons à vendre à Courgenay avaient un prix au m² qui pouvait varier entre 935 et 1 616 € en décembre 2023. En moyenne, il était de 1 261 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 941 € en 2022 à 1 261 € en 2023.
Si vous achetiez en milieu d'année à Courgenay, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 249 €, contre 498 euros pour une année complète.
Yonne (89)
1 058 €/m²
0 €/m²
211
Aube (10)
1 417 €/m²
0 €/m²
184
Aube (10)
0 €/m²
0 €/m²
131
Yonne (89)
1 191 €/m²
0 €/m²
192
Yonne (89)
1 059 €/m²
1 117 €/m²
278
Aube (10)
1 013 €/m²
0 €/m²
239
Aube (10)
1 740 €/m²
0 €/m²
146
Yonne (89)
1 223 €/m²
0 €/m²
417
Yonne (89)
1 103 €/m²
1 260 €/m²
1 162
Le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Vous devez aussi prévoir dans votre budget les frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
116 581€
113 490€ d’achat
3 091€ de frais
À Courgenay, vous devrez tabler sur 116 581 € d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 4 pièces, répartis entre 113 490 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 3 091 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 907 €, et les impôts 825 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
122 448€
113 490€ d’achat
8 958€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 122 448 euros. En plus des 113 490 euros requis pour le bien en lui-même, vous devez compter 8 958 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 907 € et les taxes pour 6 692 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 498€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Courgenay va nécessiter un relooking, les travaux vous coûteront autour de 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez ajouter 900 € si vous vous trouvez à environ 50 km de distance de Courgenay, et 2 250 euros si vous habitez à 800 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Courgenay s'accroissent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 185 € en 2018 à 1 055 € en 2021, puis à 1 261 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 117e rang au sein du département de l'Yonne, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 9,23 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement baissé en l'espace de 2 ans, passant de 9 €/mois en 2021 à 5 €/mois en 2023. Le prix au m² moyen, de son côté, a connu une forte hausse, avec + 19,53 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Courgenay ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 3,3 % des habitations étaient des appartements, et qu'on comptabilisait 18,6 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une compréhension d'un grand nombre de facteurs et une bonne connaissance du terrain. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Courgenay du point de vue de l'investissement immobilier.