Prix du m² à
Cherves (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cherves et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 015 €/m²
672 €/m² 1 385 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Cherves grimpent de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation depuis 2 ans, passant de 645 € en 2021 à 1 015 € en 2023, mais demeure plus bas qu'en 2018. Dans le département de la Vienne, cette localité occupait le 35e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a grimpé que de 9,24 % sur 2 ans.
Cherves compte parmi les localités de la Vienne (86), en Nouvelle Aquitaine. Sa population était estimée à 523 habitants en 2020. En termes de population, cette municipalité occupait donc le 160e rang parmi les localités du département de la Vienne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 76,6 % des domiciliés. 92,1 % des logements étaient des maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 73,9 %. La moyenne d'âge de la population est de 46 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Avec 3 biens vendus sur 2022 (soit 10 ventes de moins qu'en 2021) on peut considérer que l'immobilier de Cherves subit un ralentissement.
À Cherves, le prix au m² moyen d'une maison à vendre s'élevait à 1 015 € en décembre 2023. Il fluctuait entre 718 et 1 370 €. Le prix moyen au m² d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 622 € en 2022 à 1 015 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 494 euros à Cherves. Ainsi, si vous achetiez en juin, le montant à régler s'élevait à 247 €.
Vienne (86)
1 417 €/m²
4 941 €/m²
1 183
Vienne (86)
1 749 €/m²
0 €/m²
827
Deux-Sèvres (79)
702 €/m²
0 €/m²
223
Deux-Sèvres (79)
929 €/m²
0 €/m²
822
Vienne (86)
1 299 €/m²
0 €/m²
672
Vienne (86)
1 631 €/m²
0 €/m²
337
Deux-Sèvres (79)
775 €/m²
0 €/m²
1 396
Vienne (86)
1 278 €/m²
0 €/m²
603
En plus du prix de vente du bien en lui-même, vous devrez également inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
125 018€
121 800€ d’achat
3 218€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés à Cherves s'élève à 125 018 €, répartis entre 121 800 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 3 218 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 973 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les impôts 885 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
131 315€
121 800€ d’achat
9 515€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un investissement total d'environ 131 315 euros, dont 121 800 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 9 515 euros, au sein desquels on retrouve 7 182 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 973 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 494€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Cherves vous reviendra à environ 144 000 €. Pour une rénovation complète, un budget d'environ 103 200 euros devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 1 950 € si vous êtes à une distance d'environ 500 kilomètres de Cherves, et 2 300 euros si vous habitez à 700 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cherves grimpent de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation depuis 2 ans, passant de 645 € en 2021 à 1 015 € en 2023, mais demeure plus bas qu'en 2018. Dans le département de la Vienne, cette localité occupait le 35e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a grimpé que de 9,24 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement grimpé entre 2021 et 2023 à Cherves. Le loyer au m² moyen est passé de 6 €/mois à 7 €/mois, pendant que le prix moyen enregistrait une croissance de 57,36 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, il n'y avait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons. Par ailleurs, les locataires constituaient 23,4 % des habitants.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : taux d'imposition, dynamique du marché, législation... Avec son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Cherves !