Prix du m² à
Ayron (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ayron et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 417 €/m²
1 046 €/m² 4 091 €/m²
Appartement
4 941 €/m²
4 941 €/m² 4 941 €/m²
Appartement
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Ayron n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte inflation depuis 5 ans, passant de 1 227 €/m² en 2018 à 3 189 €/m² en 2023, et sa progression tend à s'intensifier avec une hausse de 127,62 % depuis 2021. Cette municipalité figurait parmi les plus dynamiques du département de la Vienne, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 9,24 % sur 2 ans.
Ayron fait partie du département de la Vienne. Elle est une municipalité de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population était évaluée à 1 096 habitants. Au niveau du département de la Vienne, cette localité occupait ainsi le 85e rang en ce qui concerne la population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (69,6 %). 93,7 % des domiciles étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 73,9 %. La population est âgée en moyenne de 43 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier ayronais connaît un ralentissement puisqu'on recense 16 biens vendus sur 2022, soit -7 ventes comparé à 2021.
À Ayron, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre fluctuait de 4 941 à 4 941 €/m², et atteignait en moyenne 4 941 €/m².
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 1 438 €, et pouvait osciller entre 941 et 3 945 €. Le prix moyen d'une maison a enregistré une chute de 9,1 % entre 2022 et 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière à Ayron atteignait 785 euros. En revanche, pour un emménagement au mois de juin le prorata à payer s'élevait à 392 €.
Vienne (86)
1 749 €/m²
0 €/m²
827
Vienne (86)
1 015 €/m²
0 €/m²
593
Vienne (86)
1 480 €/m²
0 €/m²
912
Vienne (86)
1 481 €/m²
0 €/m²
1 483
Vienne (86)
1 299 €/m²
0 €/m²
672
Deux-Sèvres (79)
1 108 €/m²
434 €/m²
1 685
Notez que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à retenir lors d'un achat immobilier. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que la rénovation ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
132 754€
129 420€ d’achat
3 334€ de frais
Pour acheter une maison de 4 pièces dans le neuf à Ayron, tablez sur un investissement total de 132 754 euros. En plus des 129 420 € pour l'acquisition de votre bien, vous devez compter des frais de notaire à hauteur de 3 334 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les taxes 940 €, et les émoluments du notaire 1 034 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
139 445€
129 420€ d’achat
10 025€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 139 445 euros : 129 420 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 10 025 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 034 € d'émoluments du notaire, 7 631 € d'impôts et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 785€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Ayron, prévoyez une enveloppe d'environ 44 100 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des professionnels du déménagement vous évite de nombreux tracas, mais représente un coût additionnel. Tablez sur 1 200 euros si vous habitez à une distance d'environ 200 km d'Ayron, et 2 450 € si vous êtes à 900 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Ayron n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte inflation depuis 5 ans, passant de 1 227 €/m² en 2018 à 3 189 €/m² en 2023, et sa progression tend à s'intensifier avec une hausse de 127,62 % depuis 2021. Cette municipalité figurait parmi les plus dynamiques du département de la Vienne, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 9,24 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu un fort accroissement sur les 2 dernières années à Ayron. Le prix moyen s'est accru de 127,62 %, pendant que le loyer au m² moyen augmentait de 85,71 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 30,1 % des habitants, et que 2 % des logements étaient des appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une compréhension d'un certain nombre de facteurs et une bonne connaissance du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous fournir des informations complètes sur l'attractivité d'Ayron sur le plan de l'investissement immobilier.